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in 84144 Geisenhausen

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Haus! Großzügiges Reihenmittelhaus in Geisenha ...

externe ObjnrTV938 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ84144
OrtGeisenhausen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße412 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe ObjnrTV938
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ84144
OrtGeisenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße412 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung Dieses großzügige und im Jahr 2017 kernsanierte Reihenmittelhaus befindet sich nur ca. 700 m vom Zentrum des Marktes von Geisenhausen entfernt. Das sonnige, gepflegte und ruhige Grundstück hat eine Größe von ca. 412 m² mit einem großen Garten und einer großen Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, das Esszimmer mit anschließender Küche mit Einbauküche, sowie eine Gästetoilette mit Fenster. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangt man in den sonnigen und liebevollen Garten mit großer Süd-Westterrasse und Aufstellpool.
Im Obergeschoss gelangt man durch den offenen hellen Flur in die drei Schlafzimmer. Diese sind aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, sowie ein Gästeschlafzimmer. Im Obergeschoss ist ein Kinder- und Gästebad mit Wanne und Fenster vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut in einen großen Elternbereich mit eigenem Bad. Dieses Bad ist mit Dusche und Fenster ausgestattet.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage, wie auch 3 Außen Stellplätze.
Das Haus ist voll unterkellert.
Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Energieausweis wurde vor der Kernsanierung erstellt. Darin sind noch nicht die neuen Fenster und die Dachdämmung berücksichtigt
Das Haus wird ab 1.6.2021 frei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2026
Endenergiebedarf: 305.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

 Ausstattung Grundstück ca. 412 m²
Wohnfläche inclusive hälftige Anrechnung Balkon und Terrasse ca. 160 m²
kernsaniert 2017
6 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
2 Bäder mit Fußbodenheizung, eines mit Wanne und eines mit Dusche, jeweils mit Fenster
1 WC
Küche mit Einbauküche
Kunststofffenster 2-fach verglast
Boden: Laminat und Fliesen
Balkon im OG
große Terrasse im EG ca. 30 m²
Doppelgarage
Ölheizung muss ausgetauscht werden, da über 30 Jahre alt Lage Das Haus befindet sich 0,7 km vom Zentrum des Marktes von Geisenhausen mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Marktgemeinde Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut an der Bundesstraße 299 und an der Bahnlinie (Bahnhof nur 500 m entfernt) Landshut - Neumarkt St.-Veit - Mühldorf am Inn - Salzburg; der Flughafen München ist rund 55 km entfernt. Nach Vilsbiburg, bspw. zur Firma Dräxlmaier fahren sie nur 7 km!
Der Autobahnanschluss Richtung München und Deggendorf ist 19 km entfernt.
Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge, ebenso wie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von ca. 8 km in Vilsbiburg zu erreichen.
Die Wirtschaft ist geprägt von mittelständischen Handwerksbetrieben, von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, sowie dem weltgrößten Schnupftabakhersteller Pöschl, aber auch die Landwirtschaft hat noch eine große Bedeutung.
Die Nähe zur Stadt Landshut und einigen Naherholungsgebieten, die nicht allzu große Entfernung zu den fünf niederbayerischen Heilbädern, die reizvolle Landschaft des niederbayerischen tertiären Hügellandes und vieles andere mehr bieten reichlich Abwechslung und Erholung.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0871 974970-10
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