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in 84092 Bayerbach bei Ergoldsbach

Luxus-Penthouse-Wohnung, Neubau mit 32 m² Dachterrasse, neue Einbauküche, TG in ...

externe ObjnrDK007 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ84092
OrtBayerbach bei Ergoldsbach LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche122 m²
Nutzfläche22 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche32 m²
BefeuerungPellet HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten250 € Warmmiete1.600 €
Währung€ Kaution3.900 €
Stellplatzmiete100 € Stellplatzanzahl1
externe ObjnrDK007
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ84092
OrtBayerbach bei Ergoldsbach
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten250 €
Warmmiete1.600 €
Währung€
Kaution3.900 €
Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Penthouse Sonnen-Dach-Terrassen-Wohnung ein Traum hier zu wohnen. In diesen Ausblick und die Dachterrasse werden Sie sich verlieben! Diese tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im 3. OG eines Hauses mit 12 Wohnungen und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Bayerbach bei Ergoldsbach, die ruhig und nach Westen ausgerichtet sind. Die Wohnung ist aufgeteilt in 4,5 Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vollbad, ein WC extra und ein Abstellraum. Mit 121 m² Wohnfläche ist die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Raffstores, Vinylboden in Holzoptik und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, die 32 m² große Dachterrasse, der praktische Abstellraum, der offenen Wohn- Ess- Küchenbereich, sowie die attraktive Aussicht runden die Wohnung vollends ab. Schon alleine die Luxusküche wird Sie verzaubern, ebenso wie das traumhafte Bad.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2033
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

 Ausstattung - KFW-Effizienzhaus 55
- Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
- Penthousewohnung
- 121 m²
- Dachterrasse mit ca. 33 m²
- 4,5 Zimmer-Wohnung
- offener Wohn-, Küche- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Luxuseinbauküche mit Borasystem zuzügl. zur Kaltmiete 50,- €
- Vollbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Spiegel und Unterschrank
- extra WC mit beleuchteten Spiegel
- Diele mit Garderobenschrank
- Abstellraum
- Moderne Architektur
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und 1 Stellplatz im Freien zuzügl. 100,- €
- Holzpelletsheizung
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Erdgeschoss (Hanghaussituation) zugeordnet mit Licht und Steckdose
- Kunststoff-Aluminium-Fenster
-3-Scheiben–Isolierverglasung
- Bäder und Schlafräume mit elektr. Rollläden mit Kunststoffpanzer. Die sonstigen Aufenthaltsräume mit verstellbare elektr. Aluminium-Raffstores.
- alle Wohnräume (außer Bad, WC, – siehe Fliesen) mit einen Vinylboden
- Videosprechanlage
- Die Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Holzpelletheizung und Fußbodenheizung
- Im Waschraum besteht die Aufstellmöglichkeit für 1 Waschmaschine und 1 Kondensattrockner pro Wohnung (übereinander stehend); der Kaltwasserverbrauch wird wohnungsweise gezählt.
- Gartenwasseranschluss auf der Dachterrasse
- Im Elternschlafzimmer und jedem Kinderzimmer sind jeweils eine Netzwerkdose und eine Antennensteckdose vorgesehen
- Geländer Dachterrasse aus Glas
- Glasfaserkabel bis in die Wohnungen
- Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss zuzügl zur Kaltmiete 60,- €
- Außenstellplatz zuzügl. zur Kaltmiete 40,- € Lage Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Bayerbach mit ca. 2.000 Einwohnern und nur 8 km von Ergoldsbach mit Anschluss zur B 15 neu entfernt.
Im Ort selber finden Sie die für das tägliche Leben notwendige Infrastruktur vor, wie Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Hort, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Banken, Ärzte, Kinderspielplätze, Sportanlagen. Die günstige Lage zum BMW-Werk nach Dingolfing verschafft dem Ort viele Arbeitsplätze.
Zum Flughafen München fahren Sie ca. 70 km und zur Autobahnauffahrt A 92 Wörth an der Isar ca. 12 km.
Die für die Gegend sehr interessante und wichtige Auffahrt zur B 15 neu Richtung Regensburg ist nur 10 km in Ergoldsbach entfernt, wodurch Sie in kürzester Zeit in die pulsierende Stadt Regensburg fahren.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen werden beantwortet!
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