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in 84030 Ergolding

Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage mit kleinem Grundstück sucht handwerklich ...

externe ObjnrOT890 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ84030
OrtErgolding LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße175 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungStrom
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe ObjnrOT890
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ84030
OrtErgolding
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße175 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungStrom
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus im Stil der 80er Jahre wartet auf handwerkliches Geschick um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Es liegt im Ortsteil Piflas von Ergolding in einer ruhigen Stichstraße in sehr beliebter Lage. Für eine Wohnfläche von ca. 115 m² (inclusive Terrassen- und Balkonanrechnung) wirkt es geräumig und einladend. Durch folgende Renovierungsarbeiten würde das Haus wieder neu erstrahlen: Streichen der dunklen Holzdecken und Türen (oder Austausch), Austausch der Teppichböden, Austausch der 2-fach verglasten Holzfenster mit Butzen- Scheiben, Austausch der Stromheizung in Gasheizung mit Solarunterstützung (evtl. Förderung möglich).
Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Küche mit Essplatz, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, eines mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, WC, Wanne und Dusche. Ebenso im Bad ist praktischer Weise Patz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse genießen können.
Im Winter können Sie es sich am Kaminofen bei behaglicher Wärme gemütlich machen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2031
Endenergieverbrauch: 114.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

 Ausstattung - ca. 115 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig
- 175 m² Grundstück
- Baujahr 1989
- 2 Etagen
- 4,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, eines mit einem kleinem Balkon
- voll unterkellert
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- 1 WC im EG
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holzfenster 2-fach verglast mit Butzenscheiben (mit farbigen Motiven)
- Stromheizung
- 1 Garage mit 1 Stellpatz Lage Das Haus befindet sich in Piflas nahe der Stadtgrenze zu Landshut, zentrumsnah, nur 3 Kilometer von der Altstadt entfernt. Busverbindungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Sportmöglichkeiten steht der Isarweg zur Verfügung. Ins Zentrum gelangen Sie mit dem Fahrrad über den romantischen Isarradweg in ca. 10 Minuten. Dieser bietet herrliche Möglichkeiten zum Joggen. Der Anschluss an die A 92 ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Anschluss zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg.
Ein in der Nähe befindlicher Abenteuerspielplatz und Sportverein bietet ein großes Freizeitangebot.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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