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in 84076 Pfeffenhausen

** Energiesparendes Haus der Extraklasse mit besten Wohnkomfort und hochwertigen ...

externe Objnr PM376 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 84076
Ort Pfeffenhausen Land Deutschland
Wohnfläche 152 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 663 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr PM376
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 84076
Ort Pfeffenhausen
Land Deutschland
Wohnfläche 152 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 663 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Hier realisieren Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Ihre Vorstellung von Wohn- u. somit Lebensqualität auch noch im hohen Alter. Dieser Traum von Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 43 cm starken Mauern erbaut. Es wurden nur beste Materialien für besten Wohnkomfort verbaut (z. B. Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Fenster). Bereits die großzügige Zufahrt zum Grundstück mit drei Aussenstellplätzen und elektrischen Gartentor lässt die hochwertige Ausstattung erahnen. Über den einladenden Flur erreicht man die Wohnräume. Der großzügige, offene Wohn- Ess- und Küchenbereich strahlt mit viel Licht durch die großen Fenstertüren zur großen Terrasse und den Garten. Die der luxuriösen Ausstattung angepasste Küche ist im Kaufpreis, ebenso wie die Badmöbeln enthalten. Auf der Gartenseite kann man auf der großen Terrasse die Sonne genießen. In der kälteren Jahreszeit können Sie sich noch im nicht beheizten Wintergarten erholen. Ein geräumiges WC im Erdgeschoss mit Pissoir und Komforttoilette (mit Dusche und Fön) steht den Gästen zur Verfügung. Im Wellnessbad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, Fenster und Doppelwaschbecken und hochwertiger Sauna erholen Sie sich vom Stress. Im Obergeschoss befinden sich außerdem
- drei große Schlafräume, einer mit Ankleide und ein extra WC mit Pissoir.
Elektrische Rollläden sind bei dieser Ausstattung eine Selbstverständlichkeit.
Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt Durch die Gasheizung, den 43 er Ziegelmauern und den 3-fach verglasten Fenstern leisten Sie durch den niedrigen Energieverbrauch Ihren Beitrag für die Umwelt. Lebe Deinen Traum in diesem Haus. Einziehen und genießen! Qualitätsbewusstsein, Eleganz und moderne Wohn-Atmosphäre. Ein Einfamilienhaus der Extraklasse für besten Wohnkomfort! Individualität und Energiebewusstsein vereinen sich hier zu Wohnwert!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2030
Endenergiebedarf: 40.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung * ca. 152 m² Wohnfläche
* ca. 60 m² Nutzfläche
* 663 m² Grundstück
* massive Ziegelbauweise, 43 Mauerstärke
* 4 Zimmer
* 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide
* Hauswirtschaftsraum mit Technik
* Bad im Obergeschoss mit 2 Fenster, Wanne, Doppelwaschecken, begehbarer Dusche,
* luxuriöse Sauna mit Infrarot und finnischer Sauna
* elektrische Rollläden
* Gasheizung , Fußbodenheizung,
* Luft-Wärmepumpe innen zur Wassererwärmung
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* WC im EG mit Pissoir und Komforttoilette mit Dusche und Fön
* Abstellraum
* offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger EBK
* getrenntes WC im Obergeschoss mit Pissoir
* Doppel- (Wohnmobil geeignet) und Einzelgarage mit Auswaschbecken (Warm- und Kaltwasser)
* Entkalkungsanlage auf Salzbasis
* Feinsteinzeug Bodenbeläge im ganzen Wohn- ,Garagen- und Kellerbereich
* große Terasse im Süden und Westen
* nicht beheizter Wintergarten
* hochwertige EBK und Badmöbeln im Kaufpreis enthalten
* elektrisches Gartentor
* Garten mit Wasser- und Stromanschluss
* Dachspitzboden als Stauraum Lage Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Pfeffenhausen. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, jung gewachsenen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die ländliche Idylle und sind doch unweit von den Städten wie Landshut (20 Min.), Regensburg (35 Min.), Ingolstadt (35 Min.), Airport (30 Min.) oder München ( 50 Min.)entfernt. In der Nachbarschaft finden Sie auch Kindergärten und Schule vor. Im Ort befindet sich auch eine Mittelschule. Zum nächsten Gymnasium sind es ca. 14 km. Ins historische Stadtzentrum von Landshut sind es ca. 21 km, nach Freising sind es ca. 38 km . Für Freizeitaktivitäten sind viele verschiedene Sportvereine angesiedelt. Für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist im Ort.
Sonstiges Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0170 3184865
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