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in 84028 Landshut

Nur für Kapitalanleger! Begehrteste Lage in der Residenz Mühleninsel, das Juwel ...

externe ObjnrXM167 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ84028
OrtLandshut LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche108 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche28 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis699.000 € Hausgeld320 €
Provision1,785 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 1,5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt Währung
externe ObjnrXM167
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ84028
OrtLandshut
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche108 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis699.000 €
Hausgeld320 €
Provision1,785 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 1,5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt
Währung
Objektbeschreibung Nur für Kapitalanleger! Dekorativ gestaltete Zugangswege führen zu Ihrem Haus. Über edlen Carrara Marmor schreiten Sie die Treppe hoch zu Ihrer Wohnung. Da das Haus nur zwei Etagen hat ist kein Aufzug nötig.
Über die einladende Diele gelangen Sie zu den Wohnräumen. Das große Wohnzimmer hat einen Zugang zur repräsentativen Dachterrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zum Sonnenbaden einlädt.
Das ruhige Schlafzimmer ist auch zur Dachterrasse ausgerichtet und Sie haben auch von hier aus einen Zugang zur Loggia. Das Büro oder Kinderzimmer sorgt für großzügiges Wohnen. Im Bad finden Sie alles vor, was Sie sich wünschen, eine Wanne, Dusche und ein Fenster zum Lüften. Die in der Küche befindliche Einbauküche ist inklusive. Das Essen können Sie im Esszimmer genießen.
Ein extra WC ist in dieser Wohnung eine Selbstverständlichkeit.
Fürstlich zu wohnen - und doch von jeglicher Dienstleistung umgeben zu sein - diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen mit dieser Wohnung in der Residenz Mühleninsel, nahe der Altstadt, dem Stadtpark und der Isar mit den Promenaden.
Da kein zugewiesener Stellplatz vorhanden ist kann man sich im nächsten Parkhaus wenige Meter entfernt einen anmieten oder im Haus zur Anmietung einen vormerken lassen.
Die mntl. Verwalterkosten betragen 20,- € und die mntl. Rücklagen betragen 46,- €
Der Rücklagenstand zum 30.9.20 beträgt 537.000,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - nur für Kapitalanleger
- kein zugewiesener Stellplatz
- kein Lift
- ca. 108 m² Wohnfläche
- großer Speicher über der Wohnung ist über eine Zugtreppe in der Wohnung zu erreichen
- großes, abgeschlossenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Gaszentralheizung
- Videosprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag aus Steinzeug und Teppich
- Dachterrasse nach Süd-Westen ausgerichtet mit 28 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 24 m²
- Küche mit Einbauküche und ca. 8 m²
- Esszimmer mit ca. 11 m²
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster mit ca. 8 m²
- Kinderzimmer, Büro mit ca. 16 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und ca. 18 m²
- extra WC mit ca. 2 m²
- Diele mit ca. 7 m²
- Wasch- und Trockenraum im Keller
Lage Die Mühleninsel - das Juwel Landshuts - wird Ihr Nachbar sein. Dort wo der Hammerbach beschaulich in die kleine Isar mündet, liegen das wohl schönste Wohngrundstück und Ihre zukünftige Wohnung Landshuts, eine idyllische Oase im Herzen der Stadt.
Die Residenz Mühleninsel im Herzen der Herzogstadt, liegt nur 2 Gehminuten vom Einkaufsparadies Altstadt entfernt. Gleichwohl eine Oase, wie es keine zweite gibt in Ihrer Heimatstadt Landshut. In der Altstadt können Sie sich jeden Einkaufswunsch erfüllen, oder Sie bevorzugen die Fachgeschäfte am Bismarckplatz, in der Zweibrückenstraße oder am Isargestade. Auch nach einem gemütlichen Abend in einem unserer schönen Landshuter Speise- und Weinlokale schlendern Sie in ein paar Minuten über die Mühleninsel nach Hause.
Landshut ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt von einem großen Gebiet, das vor allem dem Flughafen München, der Nähe zur Großstadt München und der B 15 neu Richtung Regensburg zu verdanken ist.
Wirtschaftswachstum bedeutet stets auch entsprechende Wertsteigerung für Immobilienbesitz. Das gilt vor allem, in besonderem Maße für hochwertige Immobilien in Spitzenlagen, wie die Residenz Mühleninsel. Somit ist diese Wohnung auch eine Investitionschance für Kapitalanleger.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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