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in 84034 Landshut

Über den Dächern von Landshut: Kernsanierte Dachgeschoss-Whg. mit 4 Zimmer u. 2 ...

externe Objnr DR051 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 84034
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 4 Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche 20 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Kaltmiete 1.200 €
Nebenkosten 290 € Warmmiete 1.560 €
Währung € Kaution 2 Monatsmieten
Stellplatzmiete 70 € Stellplatzanzahl 1
externe Objnr DR051
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 84034
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 4
Wohnfläche 101 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 20 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 1.200 €
Nebenkosten 290 €
Warmmiete 1.560 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Stellplatzmiete 70 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung Die Aussicht und die Lage sind einmalig!
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen in zentraler Lage befindet sich direkt an der Flutmulde, fußläufig zum Bahnhof in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die traumhafte Wohnung wurde kernsaniert. Erstbezug nach der Sanierung!
Die attraktive Terrassenwohnung im 4. Obergeschoss (oberste Etage) aus dem Baujahr 1982 bietet mit ca. 100,54 m² lichtdurchflutete Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die beiden herrlichen Dachterrassen, die Ihnen viel Licht und Freiraum schenken und viel Platz zum Entspannen und Genießen bieten.
Ausstattung und Aufteilung:
4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss mit individueller Aufteilung nach eigenen Wünschen
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Dachterrassen - perfekt für gesellige Abende.
Helle Essküche ohne Einbauküche und zwei Fenstern, ideal für Hobbyköche.
Separate große Essdiele mit direktem Zugang zur Hauptterrasse.
Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Separates WC mit Fenster für mehr Komfort.
Praktischer Abstellraum in der Wohnung.
Dreifach verglaste neue Kunststofffenster für weniger Energiekosten.
Tiefgaragenstellplatz: 70,- € mntl.
Besonderheiten:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Terrassenflächen, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende im Freien ideal sind. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Die Wohnung wurde gerade kernsaniert. Dank des durchdachten Grundrisses und der lichtdurchfluteten Räume eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, modernes Wohnen über den Dächern von Landshut mit toller Aussicht auf die Martinskirche und der Burg Trausnitz zu gestalten.
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.
Hier Entstehen Wohnträume mit einmaliger Aussicht!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2027
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

 Ausstattung 4-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche 100,54 m²
2 Dachterrassen mit Thermoholz-Belag
4. OG von 4 Etagen
Lift bis zum 3. OG
Baujahr 1982
Energieklasse C 96,0 Kwh
kernsaniert
Abstellraum
Erstbezug nach Kernsanierung
neue Böden hochwertiger Vinyl
neue Türen, auf den Bildern noch nicht zu sehen
neues Bad mit Dusche, WMA und Fenster, Duschabtrennung auf dem Bild noch nicht zu sehen
neues extra WC mit Fenster
große Essküche ohne EBK und 2 Fenstern
große Essdiele mit Zugang zu großer Terrasse
großes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
neue Kunststofffenster 3-fach-verglast
Gas- Zentralheizung
TG-Stellplatz 70,- € mntl Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Landshut in einer ruhigen Lage, direkt an der Flutmulde, dort wo noch Natur in der Stadt ist, im beliebten Ortsteil Nikola und doch sehr zentrumsnah nur ca. 2 km in die Altstadt und ca. 200 m zum Hauptbahnhof. Ständige Busverbindungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Vor dem Haus befindet sich direkt die Flutmulde, als eine gute Möglichkeit für Freizeit-Aktivitäten oder Spaziergänge.
Das historische Stadtzentrum erreichen Sie auch schnell mit dem Fahrrad oder fußläufig.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Landshut Nikola- Das Mehrfamilienhaus liegt zurückgesetzt von der Straße, fern vom lauten Tagesverkehr. Durch Bushaltestellen (ca. 100 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 200 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind Sie fußläufig in ca. 10 Min.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Gehminuten ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- 1 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet, der Flutmulde
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 5 km.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Graßl
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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