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in 84085 Langquaid

Haus sucht Handwerker: Zweifamilienhaus mit viel Potential u. großem Grundstück ...

externe Objnr OB202 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 84085
Ort Langquaid Land Deutschland
Wohnfläche 171 m² Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 861 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 350.000 €
Provision 2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr OB202
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 84085
Ort Langquaid
Land Deutschland
Wohnfläche 171 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 861 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 350.000 €
Provision 2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einer Doppelgarage und zusätzlichen Nutzflächen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sei es für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet daher Freiraum für individuelle Gestaltung und moderne Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine helle Essküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Böden sind teils mit Parkett, teils mit Steinzeug ausgelegt.
Im Obergeschoss findet sich eine nahezu identische Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, eine Essküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten auch hier komfortable Wohnflächen für eine Familie oder zur Vermietung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot suchen und die Möglichkeit schätzen, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das weitläufige Grundstück sowie die praktische Raumaufteilung machen das Haus zu einer attraktiven Basis für ein modernes Zuhause mit viel Lebensqualität.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.1935
Endenergiebedarf: 212.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Ausstattung - Zweifamilienhaus
- Wohnfläche 171 m²
-2 Wohnungen mit je 85,48 m²
- Grundstück 861 m²
- Baujahr 1974
- Sanierungsbedürftig
- Öl- Zentralheizung von 1988
- 2-fach verglaste Kunststofffenster teilweise von 2006
- Boden Parkett und Steinzeug
- Wohnung EG: 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Terrasse, WC extra, Bad mit Fenster, Abstellraum
- Wohnung OG: 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, WC extra, Bad mit Fenster, Abstellraum,
- Doppelgarage
- Lagerraum hinter der Garage Lage Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen Siedlung mit netter Nachbarschaft direkt in Langquaid, das zwischen Landshut und Regensburg liegt.
Zur Autobahn - Anschlussstelle an die A93 fahren Sie ca. 12 km und zur Anschlussstelle der B15neu bei Schierling ca. 6 km-
Im Markt Langquaid im nordöstlichen Bereich der Hallertau mit ca. 6.000 Einwohnern befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.
Des Weiteren bietet Langquaid Kinderkrippe, Kindergarten, Eltern-Kind-Gruppe, Jugendzentrum, sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Rohr.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportverein, Naherholungsgebiet, Marktweiher, Freibad sorgt für eine gute Abwechslung zum Feierabend.
- Landshut ca. 40 km
- Regensburg ca. 30 km
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0170 3184865
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