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in 84085 Langquaid / Niederleierndorf

**Erstbezug, keine Abnutzung: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und großer Terra ...

externe Objnr IM605 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 84085
Ort Langquaid / Niederleierndorf Land Deutschland
Wohnfläche 183 m² Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 575 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 620.000 €
Provision 2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr IM605
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 84085
Ort Langquaid / Niederleierndorf
Land Deutschland
Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 575 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 620.000 €
Provision 2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung €
Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung Dieses Haus muss man nur aus dem Dornröschenschlaf wecken!
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 wartet auf die ersten Bewohner und präsentiert sich in einem einladenden und modernen Zustand – bereit für den Erstbezug! Somit ist die Immobilie nicht abgenutzt oder abgewohnt. Auf einem sonnigen Grundstück von 573 m² bietet das Haus zwei großzügige, durchdacht geschnittene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter und viel Raum für individuelle Wohnideen.
Erdgeschosswohnung – ca. 94,34 m²:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem freundlichen und hellen Ambiente. Der Grundriss ist ideal auf Familien oder Paare abgestimmt:
Großzügige Essküche mit Platz für gesellige Stunden
Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Büro – perfekt fürs Homeoffice
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Ein direkter Zugang von den Wohn- und Schlafräumen in den Garten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Naturliebhaber.
Dachgeschosswohnung – ca. 88,88 m²:
Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre:
Essküche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung
Wohnzimmer mit viel Tageslicht
großes Schlafzimmer
Büro mit Zugang zum Balkon – ideal für ruhiges Arbeiten oder Entspannung im Freien
Ansprechendes, ausgebautes Zimmer über der Garage, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet
Badezimmer mit Fenster
Separates WC
Abstellraum
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden mit schönem Ausblick ein.
Außenbereich:
Das Haus steht auf einem Grundstück mit 573 m² Fläche, das noch Pflege benötigt – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Genießen. Eine große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und der Lagerraum hinter der Garage sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum, Komfort und Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bauweise, der Erstbezug und das großzügige Platzangebot machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und attraktiven Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.08.1935
Endenergiebedarf: 195.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Ausstattung - Zweifamilienhaus
- Erstbezug
-2 Wohnungen mit 88,88 m² (DG) und 94,34 m² (EG) Wohnfläche
- Grundstück 573 m²
- Baujahr - Fertigstellung 2003
-Öl- Zentralheizung von 1999
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Boden Parkett und Steinzeug
- Wohnung EG: Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, WC extra, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Abstellraum, Kinderzimmer-Büro
- Wohnung OG: Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, WC extra, Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Abstellraum, Büro mit Zugang Balkon,
- über der Garage großes ausgebautes Zimmer z. B. als Kinderzimmer nutzbar
- Doppelgarage
- Lagerraum hinter der Garage Lage Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, eingewachsenen Siedlung mit netter Nachbarschaft in Langquaid, das zwischen Landshut und Regensburg liegt.
Zur Autobahn - Anschlussstelle an die A93 und die B15n bei Schierling fahren Sie jeweils ca. 5 km.
Im Markt Langquaid im nordöstlichen Bereich der Hallertau mit ca. 6.000 Einwohnern befinden sich zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs.
Des Weiteren bietet Langquaid Kinderkrippe, Kindergarten, Eltern-Kind-Gruppe, Jugendzentrum, sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Rohr.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportverein, Naherholungsgebiet, Marktweiher, Freibad sorgt für eine gute Abwechslung zum Feierabend.
- Landshut ca. 40 km
- Regensburg ca. 30 km
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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