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in 84079 Bruckberg

A+Endenergie! DHH im Toscana-Stil, Wärmepumpe, Doppelgarage, unterkellert, Landk ...

externe Objnr RG286 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 84079
Ort Bruckberg Land Deutschland
Wohnfläche 151 m² Nutzfläche 105 m²
Grundstücksgröße 400 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr RG286
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 84079
Ort Bruckberg
Land Deutschland
Wohnfläche 151 m²
Nutzfläche 105 m²
Grundstücksgröße 400 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung A+ Endergiebedarf beim Bedarfsausweis: Besser geht's kaum!
Hier realisieren Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Ihre Vorstellung von Wohn- u. somit Lebensqualität auch noch im hohen Alter. Dieser Traum von Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 36,5 dicken Mauern und 12 cm Wärmedämmung erbaut. Es wurden nur beste Materialien für besten Wohnkomfort verbaut (z. B. Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster). Bereits die großzügige Zufahrt zum Grundstück mit einem Außen Stellplatz und elektrischen Garagentor lässt die hochwertige Ausstattung erahnen. Über den einladenden Flur mit begehbarer Garderobe erreicht man die Wohnräume. Der großzügige, offene Wohn- Ess- und Küchenbereich strahlt mit viel Licht durch die großen Fenstertüren zu den zwei großen Terrassen und den Garten. Die der luxuriösen Ausstattung angepasste Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Badmöbeln sind im Preis enthalten. Auf der Gartenseite kann man auf der großen Südterrasse die Sonne genießen. Das Frühstück können Sie auf der sonnigen Süd-Ost-Terrasse einholen. Ein geräumiges WC im Erdgeschoss mit Komforttoilette und Turbospülung steht den Gästen zur Verfügung. Das Wellnessbad im Obergeschoss vereint Design und Komfort mit Dusche, Wanne, Fenster und Doppelwaschbecken und abgetrennten WC mit Fenster. Hier erholen Sie sich vom Stress und Alltag. Im Obergeschoss befinden sich außerdem
- drei große Schlafräume (davon 2 Kinderzimmer), eine Ankleide mit Wäscheabwurfschacht und ein extra WC im Bad. Der gehobene Ausstattungsstandard macht Ihr neues Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch und komfortabel.
Elektrische Rollläden sind bei dieser Ausstattung eine Selbstverständlichkeit. Genau auf die Fenster abgestimmte Fliegenschutzgitter in fast allen Bereichen, machen den Wohnkomfort perfekt. Die moderne Entkalkungsanlage sorgt für reines Wasser und schont die Leitungen und reduziert den Putzaufwand erheblich.
Der weitläufige Garten mit den hochwertigen Terrassen bietet den idealen Raum für entspannte Momente. Er ist absolut pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für die Kinder. Durch das praktische Gartentor sind Sie mit dem Fußweg zu den Auen verbunden. Der umlaufende, teure WPC-Sichtschutzzaun schützt Sie vor ungewollten Einblicken und gewährleistet Ihre Privatsphäre und Sicherheit. Durch das modernste Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage 9,4 KW, Speicher und Seneccloud , den Ziegelmauern mit Wärmeschutz und den 3-fach verglasten Fenstern leisten Sie durch den niedrigen Energieverbrauch Ihren Beitrag für die Umwelt. Lebe Deinen Traum in diesem Haus. Einziehen und genießen! Qualitätsbewusstsein, Eleganz und moderne Wohn-Atmosphäre. Ein Einfamilienhaus der Extraklasse für besten Wohnkomfort! Individualität und Energiebewusstsein vereinen sich hier zu Wohnwert!
Diese besondere Lage vereint die Vorzüge wenn man am Stadtrand lebt mit der Schönheit der Natur Nähe der Auen und schafft eine einzigartige und attraktive Umgebung durch die hervorragende Infrastruktur.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2035
Endenergiebedarf: 16.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+

 Ausstattung - Nur 16,5 kWh Endenergiebedarf, sparsamer geht's kaum
- Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter
- Grundstück 400 m²
- 151,37 m² Wohnfläche
- voll unterkellert
- moderner Kachelofen 9 KW mit Sichtfenster hochschiebbar, Schiefer Abdeckung
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 9,4 KW zur Stromerzeugung
- Stromspeicher
- Senecloud zur vollen Ausnützung des Stromverbrauchs
- offener Wohn-Küchen-Essbereich mit Ausgang vom Küchenbereich und vom Essbereich zu den überdachten Terrassen
- große offene Küche mit Theke zum Essplatz
- Abstellraum / Speis im EG neben der Küche
- Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Schminktisch und im Bad abgetrennten WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- 2 Kinderzimmer
- Ankleide
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Deckenspots
- Fliegenschutzgitter in fast allen Bereichen
- Eiche rustikal geschliffener Parkettboden im EG und nicht geschliffen in den Schlafräumen
- große 60 x 60 cm Anthrazitsteinfliesen in den Bädern, Küche und Eingang
- Luxus-Einbauküche mit hochwertigen Geräten kann für 10.000,- € abgelöst werden.
- Wäscheabwurfschacht im OG
- elektrische Rollläden
- Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
- überdachter Übergang von Küche zum abgetrennten Müllraum und zur Garage
- riesige überdachte Terrassen, Frühstücksterrasse bei der Küche und Südterrasse beim Wohnbereich
- 2 Einzelgaragen
- Wallbox für E-Auto
- hochwertiger, pflegeleichter WPC-Zaun mit Gartentor zum Spazierweg zu den Auen
- Keller mit Fitnessraum und großer Dusche
- Fußbodenheizung im Keller
- Waschraum
- praktischer Müllraum zwischen Garage und Küche
- Speicher über Zugleiter Lage Ab 2026 im MVV-Bereich Bahnhof Bruckberg:
Diese einzigartige Doppelhausvilla wurde am Rande der Bruckbergerau mit einzigartigen Blick zu den Auen gebaut. Sie gehen aus Ihren Garten direkt auf den Spazierweg zu den Auen und Wiesen.
Ruhig gelegen am Ortsrand von Bruckberg im Grünen mit vielen Möglichkeiten einer Radtour oder zum Joggen oder für einen Sparziergang.
Die Autobahnanschlussstelle Landshut-West ist nur ca. 6 km entfernt. Bis nach Landshut sind es ca. 12 km. Des Weiteren hat Bruckberg einen eigenen Bahnhof, der nur 1 km entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, mit Verbindungen nach Landshut, zum Flughafen oder München.
Für das tägliche leben relevante Infrastruktur, wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke, Arzt usw. sind im Ort.
Kindergärten, Kinderkrippe, Hort und Grundschule finden Sie im Ort, weiterführende Schulen in Landshut und Furth.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Graßl
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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