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in 84048 Mainburg

3-Zimmer-Wohnung kaufen, 4-Zimmer-Wohnung nutzen**

externe Objnr SJ640 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse PLZ 84048
Ort Mainburg Land Deutschland
Wohnfläche 65 m² Nutzfläche 54 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr SJ640
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 84048
Ort Mainburg
Land Deutschland
Wohnfläche 65 m²
Nutzfläche 54 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 10 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Carport
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Hier kaufen und bezahlen Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 65 m² und nützen eine 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 112 m², wo sich im beheizten Untergeschoss noch ein großes Schlafzimmer, ein Büro und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss befindet und die so ausgebaut wurde, jeweils mit Kellerschachtfenster und durch eine interne Wendeltreppe mit der Hauptwohnung im EG verbunden ist.
Die Wohnung im UG könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da sie auch einen zusätzlichen gesonderten Eingang hat.
EG-Wohnung:
Die ca. 68 m² große vom Eigentümer selbst genutzte 3-Zimmer-Wohnung liegt im EG eines 4-Familien Hauses. Dieses wurde 1995 erbaut. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für beste Besonnung sämtlicher Wohnräume (Süd-Ost-Ausrichtung). Das Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Vom sonnigen Wintergarten blickt man in den Garten im Süden und Osten. Vom einladenden Flur gelangt man außerdem noch in das Büro oder Kinderzimmer. in das geräumige Schlafzimmer oder in das Vollbad mit Fenster und Wanne. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein ca. 100 m² großer Garten als Sondernutzungsfläche. 2015 wurde die Terrasse zum Wintergarten ausgebaut. Zwei Carportstellplätze für je zzgl. 10.000,--€ müssen mit erworben werden. Die EBK kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Wohnung würde von den jetzigen Eigentümern (Rentnerpaar) auch weiterhin gerne bewohnt und gemietet werden, falls diese ein Kapitalanleger kaufen würde. Sie steht aber auch Selbstnutzer zur Verfügung. Als Kapitalanleger hätten Sie dann einen sehr pflichtbewussten Mieter, der Ihre zukünftige Wohnung bestens pflegen würde. Das Hausgeld für die Wohnung incl. Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt aktuell ca. 300,- € davon monatliche Verwaltergebühr i. H. v. ca. 17,- € und Rücklagen mntl. ca. 51,- €. Die vorhandenen Rücklagen zum 31.12.2023 betrugen ca. 10.600,-- € für dieses Haus. Die Eigentümer dieser Wohnanlage haben sich zu höheren monatlichen Rücklagen entschieden um bei Renovierungen Sonderumlagen, wenn möglich zu vermeiden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - Terrassen- bzw. Gartenwohnung
- ca. 100 m² Gartenfläche
- 68 m² Wohnfläche im EG mit Wintergartenanrechnung zur Hälfte
- zusätzlich ca. 44 m² Nutzfläche im UG, die als Wohnfläche ausgebaut und genutzt wird, Verbindung über eine Wendeltreppe
- 3- Zimmer-Wohnung im EG,
- Ausbau des Hobbyraums zum zusätzlichen Schlafzimmer, Büro und Duschbad
- 1 Schlafzimmer im EG
- 1 zusätzliches Schlafzimmer im Untergeschoss
- 1 Kinderzimmer im EG
- 1 zusätzliches Büro im Untergeschoss
- 1 Bad mit Wanne und Duschvorrichtung und Fenster im EG
- 1 zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im UG
- Küche mit Einbauküche und Fenster im EG
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und eigenen Garten
- hochwertiger Wintergarten von 2015
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Boden Steinzeug
- 1 Kellerraum
- 2 Carports je 10.000,- € Lage Diese charmante Gartenwohnung liegt in Mainburg, das Herz der Hallertau, im niederbayerischen Landkreis Kehlheim, mittig zwischen Landshut und Ingolstadt und ca. 60 km von München entfernt Dadurch ist Mainburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit sehr guter Anbindung über die A92 und die A93 an die wichtigsten bayerische Städte, wie Landshut, München und Regensburg
Über die B 301 erreichen Sie Freising und den Flughafen München im Süden und Abensberg im Norden. Durch diese zentrale Lage ist Mainburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Hallenbad und Freibad, sowie viele Vereine und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum "Hallertau Einkaufspark" bietet eine breites Angebot an Geschäften. Die umliegende Natur, sowie der Stadtpark lädt zu Wanderungen, Radtouren und weiteren Aktivitäten ein.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Graßl
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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