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in 84100 Niederaichbach

Für Kapitalanleger: Gut vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung in Niederaichbach mit TG

externe Objnr WW819 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 84100
Ort Niederaichbach Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr WW819
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 84100
Ort Niederaichbach
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in einer kleinen Wohnanlage verteilt auf zwei Eingänge mit mehreren Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus ohne Lift. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei helle Schlafräume mit Fenster, eine große Essküche mit zwei Fenstern und Abstellraum, ein WC und ein Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die Wohnung ist an eine zuverlässige, ordentliche Mieterin seit April 2007 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 546,- € incl. Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich 355,- €, darin enthalten die Verwaltergebühren i. H. v. 25,- € und die Rücklagen i. H. v. 45,- €.
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022 ca. 56.000,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

 Ausstattung - 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 86 m²
- 1. OG
- Baujahr 1993
- Bad mit Fenster, Dusche, WMA ca, 2000 renoviert
- große Essküche mit 2 Fenstern und Einbauküche ohne Geräte
- 2-fach verglaste Kunststofffenster- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Heizung zentral Öl
- vermietet an eine ruhige Mieterin seit 2007
- Kaltmiete 546,- € (wurde 2024 erhöht) Lage Niederaichbach, mit ca. 4000 Einwohnern, befindet sich ca. 18 km nordöstlich von Landshut, der Regierungshauptstadt von Niederbayern und liegt an der Isar und an der B11 etwa mittig zwischen Landshut und Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind am Ort vorhanden, ebenso Kindergarten und eine Grund- u. Hauptschule. Weiterführende Schulen, in Landshut, Ergolding und Dingolfing sind nur 16 bzw.13 km entfernt und mit Schulbussen gut erreichbar. Der Bahnhof in Wörth, von dem Sie aus nach München, oder zum Flughafen München oder nach Regensburg fahren können ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Nach Landshut gibt es eine regelmäßige Busverbindung. Zur Autobahn - Anschlussstelle Wörth a. d. Isar sind es ca. 3 km. Zum Flughafen München sind es ca. 60 km (40 Min.) in die Münchner City ca. 90 km (60 Min. Das Haus liegt in einer überwiegend aus Einfamilien- Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen bestehenden Wohnsiedlung.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0170 3184865
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