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in 84034 Landshut

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Gut vermietete 2-Zimmer-Neubauwhg. im Stad ...

externe Objnr GK249 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 84034
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 7 m² Befeuerung Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 4 Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
externe Objnr GK249
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 84034
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 73 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 7 m²
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Stadtnest Landshut-West ein Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefreundlich. Diese Wohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses mit mehreren Wohnungen und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern und 4 Hauseingängen, die ruhig und nach Süden ausgerichtet sind. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, davon ein großes Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vollbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum. Mit 73 m² Wohnfläche ist die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Raffstores, die Be- und Entlüftung und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, der ca. 7 m² große Südbalkon, der praktische Abstellraum, der offenen Wohnbereich, sowie die attraktive Lage runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung ist seit Oktober 2022 gut vermietet für eine Kaltmiete von 1.070,- €, zuzüglich Nebenkosten von 230,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 247,- € zuzüglich 82,- € Rücklagen und 25,. € Verwaltergebühr. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung 20.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 38.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung - Ziegelbauweise
- KfW-55-Standard
- barrierefreundlich
- zwei Zimmer
- 72,95 m²
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich
- Bad mit bodengleicher Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
- großes Schlafzimmer
- Abstellraum
- Südbalkon
- Heizung mit einem Blockheizkraftwerk zusätzlich Gasbrennwertanlage
- Wohnraumbe- und Entlüftung
- Fenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Gemeinschaftsgarten
- elektrisch bedienbare Rollladen
- Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung Lage Die absolut ruhige Wohnung liegt in der Nähe der Innenstadt und Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 1 km). Zu Fuß kann man diese in wenigen Minuten erreichen. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken sind in der näheren Umgebung und zu Fuß bequem erreichbar. Discounter sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe der Isar und Flutmulde laden zum Fahrradfahren und Spazierengehen ein. Die Autobahn ist ca. 6km entfernt. Im nahe gelegenen Stadtpark können Sie die Ruhe genießen.
- 15 min. zu Fuß in die Altstadt
- 11 min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
- 8 min. mit dem KFZ zur A92 Landshut - West
Sonstiges IIhr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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