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in 84032 Landshut

**Begehrte Lage: Gut vermietetes Einfamilienhaus in Landshut mit eingewachsenen, ...

externe ObjnrTE902 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84032
OrtLandshut LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße408 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis799.000 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung€
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrTE902
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84032
OrtLandshut
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße408 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis799.000 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung€
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Dieses gut vermietete, neuwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2008 befindet sich in der Stadt Landshut ca. 4 km vom Zentrum, der Altstadt entfernt und wird zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung verkauft. Das sonnige, gepflegte und ruhige Grundstück hat eine Größe von ca. 408 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, die Diele, ein Büro oder Gästezimmer, sowie eine Gästetoilette mit Fenster und der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum. Vom offenen Wohn- Essbereich gelangt man auf die Terrasse und den sonnigen Garten. Hier können Sie die Sonne in Ruhe genießen.
Im Obergeschoss gelangt man durch den offenen hellen Flur in die drei Schlafzimmer. Diese sind aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss ist ein Elternbad mit Wanne, Dusche und Fenster vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Technikraum ist im Erdgeschoss.
Das Haus ist seit gut vermietet seit 1.6.2020 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.350, - €.
Am Dachboden hat man noch Platz etwas zu lagern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 103.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - Einfamilienhaus
- vermietet
- Baujahr 2008
- 121 m" Wohnfläche
- 408 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit EBK
- extra WC im EG
- Büro oder kleines Kinderzimmer im EG
- Kaminofen im EG
- überdachter Lagerplatz für Holz
- Solarvorbereitung
- Boden, Parkett und Fliesen
- Fenster 2- fach verglast
- Heizung Gas, zentral
- nicht unterkellert
- Garage Lage Das Haus befindet sich in Landshut in zentraler und doch ruhiger Lage. Sowohl Kindergarten-/krippe, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ins historische Stadtzentrum sind gegeben. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Hauptbahnhof und die Nähe zum BAB-Anschluss A 92 Richtung Deggendorf, Flughafen München und nach München selbst aus. Ins historische Stadtzentrum nach Landshut in die Altstadt fahren Sie nur ca. 4 km.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

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Johann Grassl 0871 974970-10
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