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in 84130 Dingolfing

2-Zimmer-Whg. für Selbstnutzer u. Kapitalanleger zentral in Dingolfing mit TG

externe ObjnrWH587 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84130
OrtDingolfing LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche65 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis234.000 €
Hausgeld146 € Provision2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung€ Stellplatzanzahl1
externe ObjnrWH587
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84130
OrtDingolfing
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche65 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis234.000 €
Hausgeld146 €
Provision2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung€
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Die 64,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehr-Familien Hauses. Dieses wurde 1994 erbaut. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für beste Besonnung sämtlicher Wohnräume (Süd-Ausrichtung). Das Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom sonnigen Balkon blickt man auf eine freie Wiese im Süden. Ebenso vom Wohn- Esszimmer aus erreichen Sie die gesonderte Küche mit Fenster. Vom einladenden Flur gelangt man in das geräumige Schlafzimmer oder in das Vollbad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil u. ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,-€. Die Wohnung steht leer und ist somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger bestens geeignet. Das Hausgeld für die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 146,- € , davon monatliche Verwaltergebühr i. H. v. ca. 20,- € € und die monatlichen Rücklagen i. H. v. ca. 46,00 €. Die vorhandenen Rücklagen zum 31.12.2021 betrugen ca. 98.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 61.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- 64,5 m² Wohnfläche
- 1. OG
- Baujahr 1994
- extra Küche mit Fenster
- sehr großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Südbalkon
- großes Schlafzimmer
- Bad mit Fenster, Wanne, Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss
- große Diele
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 15.000,- € zum Kaufpreis
- Kellerabteil
- Heizung zentral mit Gas
- Hausgeld 146,- € Lage Die Wohnung liegt zentral in der Kreisstadt Dingolfing und im Landkreis Dingolfing - Landau.
Dingolfing gehört unter anderem mit dem Sitz von BMW, eines der größten Automobilwerke Europas zu dem wichtigsten Industriezentrum Ostbayerns und zu den wirtschaftlich stärksten Städten Niederbayerns.
Dass Dingolfing dennoch ein liebenswerter und interessanter Wohnort geblieben ist, verdankt die Stadt - neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten - ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem vielfältigen kulturellen Leben.
Zahlreiche Vereine und ebenso viele Sportangebote, Fitnessstudio, Eishalle, Sportvereine oder ein Erlebnisbad mit Sauna finden Sie hier.
Diverse Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder wie Kita, Hort, sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium sind vor Ort. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann können Sie mit dem Stadtbus "Do" fahren. Auch der Bahnhof ist nur 150 m entfernt.
Dingolfing ist eine Autostunde nordöstlich von München und ca. 30 km nordöstlich von Landshut gelegen und über die Autobahn A92 (München-Deggendorf), diversen Bundesstraßen, der Deutschen Bahn und mehreren Buslinien gut angebunden und erreichbar.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0871 974970-10
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