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in 84109 Wörth an der Isar

Flexibler Grundriss: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Photovo ...

externe ObjnrOX931 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ84109
OrtWörth an der Isar LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße537 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis698.000 €
Provision2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST3 Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrOX931
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84109
OrtWörth an der Isar
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße537 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis698.000 €
Provision2,98 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST3
Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung Dieses top-gepflegte und bestens ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (oder Sie integrieren die Einliegerwohnung in die Hauptwohnung und haben dann mehr Platz) lässt keine Wünsche offen. Durch den sparsamen Stromverbrauch können Sie sich sehr viel Geld für andere Dinge ansparen. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich ein Technikraum, ein WC, ein kleines Duschbad und eine Küche mit Einbauküche. Von der Diele gehen Sie auch zum offenen Ess- und Wohnbereich, von dem man aus zur wunderschönen großen, nicht einsehbaren Terrasse gelangt. Vom
Erdgeschoss erreicht man auch in die daneben liegende Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung kann jederzeit in die Hauptwohnung intergirert werden, so dass dann z. B eine größerer Küche und ein getrenntes Esszimmer möglich wären. Der Grundriss ist sehr flexibel, hier ist fast alles möglich. Von der ansprechenden Diele kommen Sie über eine moderne, mit Steinzeug belegte Treppe ins Obergeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, ein extra WC und ein großes Kinderzimmer befinden. Zwischen Erdgeschoss und Garage kann man im Nebenraum Getränke und andere Dinge lagern und als Kellerersatz nutzen. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Bad mit Dusche und Fenster. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus können Sie auf die Terrasse gehen und die Sonne genießen. Der Garten mit Terrasse für die Hauptwohnung und der Terrasse zur Einliegerwohnung lädt zum Entspannen ein. Auf Wunsch bleiben die Küchen und die Badmöbel kostenlos im Haus. In einem kleinen Schuppen haben Sie Platz für Ihre Gartengeräte. Eine Garage und ein Carport mit Wallbox runden das Angebot noch ab. Verbrauchsausweis giltig bis 12.1.2033, Flüßiggas, Endenergieverbrauch 85,3.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergieverbrauch: 85.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Einfamilienhaus
- mit Einliegerwohnung
- 128 m² Wohnfläche
- 537 m² Grundstück
- Heizung mit Flüssiggas und Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage 9,62 KW und Speicher mit 10 KW gemietet mtl. für 175,- € zur Selbstversorgung und Überschuss wird eingespeist oder im Winter zurück geliefert. Diese kann auch abgelöst werden.
- Klimaanlage im WZ, AZ und Schlafzimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Boden Steinzeug im EG und Laminat im OG
- elektrische Jalousien in allen Räumen
- Netzwerksteckdose in allen Wohn- und Schlafräumen
- Internet Glasfaser 5G
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Carportstellplatz mit Wallbox
- 2 Außenstellplätze
Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer mit Zugang zu eigener Terrasse
- Schlafzimmer
- kleine Küche mit EBK
- Bad mit Dusche und Fenster und Waschmaschinenanschluss
Hauptwohnung:
- Küche mit EBK
- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse (nicht einsehbar)
- kleines Bad mit Dusche im EG
- WC extra im EG
- Schlafzimmer im OG
- großes Kinderzimmer oder Büro im OG
- Bad mit Wanne und Fenster im OG
- WC extra im OG
- Abstellraum zwischen Haus und Garage
Lage Zwischen München und Deggendorf im Isartal gelegen, profitiert Wörth nicht nur von der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv:
Einige der wichtigsten Standorte der deutschen Automobilindustrie - die BMW - Werksniederlassungen in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe - sind nur einen "Steinwurf" von Wörth entfernt. Der BMW Bus fährt von Wörth nach Landshut und Dingolfing. In Wörth befinden sich mehrere BMW-Zuliefer-Betriebe. In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde - isaraufwärts - in der Landeshauptstadt München oder - isarabwärts - in Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald.- In einer Region mit hoher wirtschaftlicher Attraktivität und Wirtschaftswachstum, in der Wörth aber auch noch Platz für ein gut funktionierendes Gemeinwesen und ein menschliches Miteinander findet! Ca. 3.000 Einwohner, - Unmittelbarer Autobahnanschluss A 92- Bahnanschluss nach München (fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, Parkplatz kostenlos): München – Deggendorf - Passau- Flughafen: München (59 km). Von Supermärkten bis zu Ärzten, Apotheke, Altersheim, betreutes Wohnen in Planung, mehrere Restaurants, Streetfood, Döner, Eisdiele, Fitnesscenter, Jugendzentrum, Bahnhof, Grundschule, weiterführende Schulen im Umkreis, die mit Schulbus erreichbar sind, Sportvereine und Sportheim (z. B. Tennis u. Fußball), neuer Kindergarten, Kinderkrippe, Badesee mit Sandstrand und Palmen, Wakelake-die Wasserskianlage in Wörth, 2 Ladestationen für Elektroautos, ist alles erdenkliche vorhanden.
Warum in München das Doppelte bezahlen! Hier leben sie ruhig, weg von Stress und Hektik, sind aber durch die BAB-Anbindung A 92 unweit von München,
40 min nach München/Nord/Eching
1 min. zur Autobahn A-92, 1 km
5 min zu Einkaufsmärkten
10 min fußläufig zur Bahn, 2 km
10 min nach Landshut, ca. 19 km
30 min zum Flughafen
40 min. in den Bayer. Wald
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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