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in 84152 Mengkofen

Haus sucht Handwerker oder Kapitalanleger: Rendite ca. 3,2%! Zweifamilienhaus i ...

externe Objnr AQ877 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 84152
Ort Mengkofen Land Deutschland
Wohnfläche 131 m² Grundstücksgröße 483 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr AQ877
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 84152
Ort Mengkofen
Land Deutschland
Wohnfläche 131 m²
Grundstücksgröße 483 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus in der Ortsmitte von Mengkofen. Es ist für Selbstnutzer interessant, da die Wohnung im EG frei ist oder für Kapitalanleger, denn die Rendite liegt ca. bei 3,2 %. Auch eine Mehrgenerationsnutzung wäre denkbar. Das Haus ist derzeit aufgeteilt auf 2 Etagenwohnungen mit separaten Eingängen/Haustüren. Eine Zusammenführung der 2 Wohnungen wäre durch einen kleinen Umbau einfach möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 77m² verfügt über 3 Zimmer + Bad + Wohnküche + Balkon und ist für 500,- € Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 2 Zimmerwohnung mit ca.55m² (2 Zimmer, Wohnküche, Abstellraum mit Gastherme, Freisitz) und war für 330,- € Kaltmiete bis Dezember 2022 vermietet. Der Mieter im Erdgeschoss ist Ende des Jahres 2022 ausgezogen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt!
Bei dem 1986 neu aufgestockten (OG/DG) Gebäude handelt es sich um einen Altbau, dessen Ursprünge vermutlich noch im 19.Jahrhundert liegen.1966 wurde es umfangreich saniert und renoviert. 1986 wurde das Obergeschoss aufgebaut und dabei auch das EG tlw. saniert (Fenster, Bad, Ummauerung mit YTON). Die Decken sind als Fellböden ausgeführt.
Für beide ETW steht jeweils eine Garage sowie ein großer Geräteschuppen zur Verfügung.

Sanierungsbedarf: Zumindest 3 Fenster (Stand 1965) im EG Ostseite sollten zeitnah erneuert werden, 3 weitere sind ebenfalls Stand 1965, aber noch gut in Schuss, der Rest ist Stand 1986. In dem Zuge wäre es auch empfehlenswert zumindest diese Seite energetisch zu sanieren (Außen Isolation). Eventuell Isolation DG zur weiteren Verbesserung des Energiebedarfes. Ferner stehen noch folgende Dinge zur Renovierung an: Außenanstrich , Beschichtung Veranda EG, integrierter Blumentrog Balkon.
Renovierungsbedarf im höhergelegenen Garten hinter dem Haus (Palisaden oben), ca. 5m Absturzsicherung/Gitterzaun vom oberen Garten erneuern).
Die EG-Wohnung war zum 31.12.22 gekündigt und kann jetzt selbst genutzt werden oder wieder neu vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Ausstattung - 2 Wohnungen, EG mit ca. 55 m² und OG mit ca. 77 m²
- ca. 131 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 483 m²
- Gas- Etagenheizung
- Holzfenster
- EG frei
- OG vermietet
- 2 Bäder
- 2 Garagen
- Geräteschuppen
Die Zimmer sind überwiegend mit PVC-Böden ausgestattet, im OG Laminatboden (Wohnzimmer, Wohnküche).
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Zentralheizung (Gasthermen, Bj.2004 und 2013), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Gasthermen sind im Abstellraum (EG) bzw. im Bad (OG) untergebracht.
Die Bäder verfügen über je Badewanne und Duschkabine, WC, WM-Anschluss und Waschtisch.
Im EG befindet sich noch eine ältere Einbauküche, zumindest die Einbaugeräte sind zu erneuern
Die EG-Wohnung verfügt über einen kleinen Keller, der aber nur über eine Bodenklapptüre erreichbar ist. Lage Die Immobilie liegt in Mengkofen in der Ortsmitte . Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Café und einen Arzt und Zahnarzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Sportanlagen, Postannahmestellen, eine Apotheke und einen Tierarzt gibt es in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum. Verschiedene Erholungs- und Sportangebote sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis (Dingolfing 12km/Straubing 21km).
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Graßl
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