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in 84088 Neufahrn

Sparsame 3-Zimmer-Wohnung in Neufahrn in Niederbayern mi Tiefgaragenstellplatz u ...

externe Objnr IS299 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 84088
Ort Neufahrn Land Deutschland
Wohnfläche 88 m² Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Balkon/Terrasse Fläche 12 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 785 € Nebenkosten 160 €
Warmmiete 995 € Währung €
Kaution 2 Monatsmieten Stellplatzmiete 50 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr IS299
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 84088
Ort Neufahrn
Land Deutschland
Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 12 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 785 €
Nebenkosten 160 €
Warmmiete 995 €
Währung €
Kaution 2 Monatsmieten
Stellplatzmiete 50 €
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung Traum hier zu wohnen. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik und energiesparende Bauweise (Klasse A). Diese Wohnung befindet sich im EG eines Hauses mit 9 Wohneinheiten und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Berglage, die ruhig und nach Süden und Norden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer (mit Zugang Terrasse), ein offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse und eine Küche mit Fenster, ein Duschbad und ein Abstellraumraum. Mit 88 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Rollläden u.Holz-Parkettboden gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, die große Süd- und Nordterrasse, der praktische Abstellraum, der offenen Wohnbereich, sowie die attraktive Lage runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2031
Endenergiebedarf: 33.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

 Ausstattung - 88 m²
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum
- Bad mit begehbarer Dusche und Fenster und
Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohn- Essbereich mit Zugang Terrasse
- Küche mit Fenster
- elektrische Rollos an allen Fenstern
- Vinylboden
- SAT Anschluss
- Fußbodenheizung
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- zwei Terrassen Lage Die Wohnung liegt ca. 1 km vom Zentrum der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern entfernt. Neufahrn liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Mehrere kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe sind in Neufahrn angesiedelt und machen aus Neufahrn eine aufstrebende Kommune. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Realschule sind vorhanden. Ein Gymnasium nur ca, 5 km entfernt. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum kann Neufahrn bieten. Die Entfernung nach Landshut beträgt ca.20 km, nach München 85 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Ausbau der B 15 neu ist eine schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut vorhanden, sowie zur A 92. Zuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung auch zum Münchner Flughafen.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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