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in 84034 Landshut

4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage an der Flutmulde für Selbstnutzer und Kapital ...

externe ObjnrZG928 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84034
OrtLandshut LandDeutschland
Wohnfläche67 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Kaufpreis263.000 €
Hausgeld176 € Provision1,785 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung€
externe ObjnrZG928
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84034
OrtLandshut
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis263.000 €
Hausgeld176 €
Provision1,785 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung€
Objektbeschreibung Diese 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage, ruhig an der Flutmulde gelegen. Sie ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger geeignet, da die Wohnung leer steht. .
Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Das Wasser im Bad wird mittels Gas-Boiler aufgewärmt. Die Küche ist hell, hat eine ordentliche Größe auch für einen kleinen Tisch und ein Fenster. Die darin befindliche Einbauküche verbleibt in der Wohnung. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Gasboiler zur Wassererwärmung. 3 Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung und Heizkörper in den Zimmern. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein Kaminanschluss, der vom Kaminkehrer wieder abgenommen werden müsste. Die Wohnung wäre dann zusätzlich evtl. auch über einen Pelletofen zu beheizen. Den Gemeinschaftsgarten darf man mit benutzen.
Die Wohnung steht leer und Sie können sich somit den Mieter selbst aussuchen oder selber einziehen.
2014 wurden folgende Renovierungen vorgenommen: Heizung und Heizkörper, Böden, Elektrik, Türen und neue Einbauküche.
Das monatliche Hausgeld beträgt 176,- €, darin enthalten sind die Verwalterkosten i. H. v. 20,- € und die monatlichen
Rücklagen i. H. v. 40,- €. Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.21 ca. 63.000,- €.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.1929
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Ausstattung - ca. 67 m²
- renoviert 2014
- Baujahr 1952
- Hochparterre
- ohne Aufzug
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Fenster
- Küche mit EBK und Fenster
- ohne Balkon
- leer stehend
- 2- fach verglaste Kunststofffenster
- Boden Laminat und Fliesen
- Rollläden
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizung und Heizkörper
- Boiler mit Gas zur Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche
- Speicheranteil
- Kellerabteil
- Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in der Stadt Landshut in einer ruhigen Lage, direkt an der Flutmulde, dort wo noch Natur in der Stadt ist, im beliebten Ortsteil Nikola. Ständige Busverbindungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten und LA-Hauptbahnhof sind in der Nähe. Vor dem Haus befindet sich die Flutmulde, als eine gute Möglichkeit für Freizeit-Aktivitäten oder Spaziergänge.
Das historische Stadtzentrum erreichen Sie auch schnell mit dem Fahrrad oder fußläufig.
Sonstiges Das Expose wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

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Liane Paukner 0871/92326-15
info-immo@paukner.com

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