Öffnungszeiten: Nach Terminvereinbarung 0170/318 48 65 info@FriendlyMakler-Landshut.de
in 84036 Landshut

Vollständig renovierte u. sanierte 3,5 Zi.-Whg. mit EBK, Westbalkon, Stellplatz, ...

externe ObjnrJF881 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84036
OrtLandshut LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche86 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m² BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis420.000 € Hausgeld260 €
Provision1,79 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJF881
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84036
OrtLandshut
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche8 m²
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis420.000 €
Hausgeld260 €
Provision1,79 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit 85,4 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhaus in Landshut im Ortsteil Schönbrunn, nur 2 km vom Zentrum entfernt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen, offenen, modernen, Grundriss aus. Große Fenster sorgen für viel Licht. Die Wohnung ist ruhig gelegen und doch nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplätze (zzgl. 10.000,-€) im Freien. Kein Lift! Die Wohnanlage erstreckt sich auf 1 Gebäude mit 3 Eingängen und pro Eingang 8 Wohnungen. Die Gemeinschaftsanteile wie Fassaden, Fenster, Steigleitungen, Treppenhaus, Keller und Außenanlagen wurden vom ursprünglichen Verkäufer 2014 neu saniert. An der Außenwand ist ein Vollwärmeschutz angebracht. Der Innenbereich der Wohnungen wurde 2014 komplett neu renoviert und saniert. Die Wohnung wird zukunftsorientiert mittels Fernwärmeanschluss an das Bioheizkraftwerk in Landshut durch Zentralheizung beheizt. Das Bad wurde vollständig renoviert und ist mit hochwertigen Badmöbel ausgestattet, ebenso der Boden mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad neu saniert, sowie eine neue Eingangstüre. Vom Essbereich gelangt man über eine große Terrassentür auf den ca. 8 m² großen Westbalkon.
Sparsamer Endenergiebedarf! Endenergiebedarf von 47.00, Fernwärme,

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.01.2024
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung - 1 Kfz-Stellplätze im Freien (zzgl. 10.000,-€)
- 1. Obergeschoss
- ca. 85,4 m² Wohnfläche incl. Balkonanrechnung
- großer offener Küchen- Wohn und Essbereich
- neue hochwertige Einbauküche (zuzüglich 10.000,- €)
- ca. 8 m² großer Balkon
- Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung, Fenster u. Waschmaschinenanschluss
- große Fenster, die für Helligkeit sorgen
- Boden mit Laminat und Fliesen im Bad
- weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- neue Wohnungseingangstüren im gesamten Gebäude
- Fliesen in Bad, Küche
- Separates Kellerabteil (ca.7qm)
- Anschluss an das Fernwärmenetz von Landshut
- Dachisolierung nach der Energiesparverordnung
- Vollwärmeschutz an der Außenwand
- neue Steigleitungen im gesamten Gebäude
- Wohnung wurde innen vollständig renoviert, neues Bad, neue Böden,
Lage Die Wohnung liegt zentral und ca. 2 km vom historischen Stadtzentrum von Landshut entfernt Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Fahrrad auf dem Isarradweg schnell und entspannt. Ständige Busverbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestelle ins historische Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe.
Zum Autobahnanschluss zur A 92 Richtung Deggendorf , München und zum Flughafen fahren Sie ca. 3 km, aber auch zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg fahren sie nur ca. 1 km.
In mittelbarer Nähe befinden sich auch die Handwerksammer, die Sparkassenakademie und die Fachhochschule. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind ca. 1 km entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sie im Sommer zum Baden einlädt.
Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMarkler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.