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in 84036 Landshut

Gepflegte vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. EBK als Kapitalanlage in L ...

externe ObjnrBM508 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84036
OrtLandshut LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche46 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m² BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis214.000 € Hausgeld148 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung
externe ObjnrBM508
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84036
OrtLandshut
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis214.000 €
Hausgeld148 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Landshut, im Ortsteil Achdorf im 1. OG. Diese wurde 2015 umfassend renoviert. Vom Flur mit großem Einbauschrank gelangt man ins Bad und in den Wohnraum. Das Bad wurde vor ein paar Jahren neu renoviert und mit einem Duschtempel, Waschbecken mit großer Ablage, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet.
Vom Wohnraum aus gelangt man in die Küche (mit EBK und Fenster) und auf den Balkon. Im Wohnzimmer ist eine optisch abgetrennte Nische, in der das Bett Platz hat.
Der Fußboden wurde in Holzoptik gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum ist ebenso vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und somit zur Kapitalanlage optimal geeignet.
Die Kaltmiete beträgt 470,- € zuzüglich 100,- € Nebenkosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 148,- €, davon monatliche Rücklagen in Höhe von 20,- € enthalten und die Verwaltergebühr in Höhe von 20,- €.
Rücklagenstand zum 31.12.2020 betrug ca. 54.000,- €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 123.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung 46 m²
Flur mit Einbauschrank
innenliegendes Bad mit Duschtempel, Waschmaschinenanschluss, WC
Fußboden in Holzoptik gefliest in den Wohnräumen und im Bad ebenso gefliest
Küche mit Fenster und Einbauküche
Wohnraum mit Schlafnische
Balkon mit herrlicher Aussicht
Ölheizung
Hausgeld 148,- €
Rücklagen mntl. 20,- €
Verwaltergebühr mntl. 20,- €
2015 umfassen renoviert
vermietet seit 2015
Kaltmiete 470,- € und Nebenkosten 100,- €
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Landshut / Achdorf, in der Nähe vom Krankenhaus Achdorf und ist ca. 5 Min. vom Südbahnhof entfernt mit Anschlussmöglichkeit nach München. Über die B11 fahren Sie Richtung München und Richtung Süden nach Rosenheim über die B 299. Zur Autobahnauffahrt der A 92 fahren Sie ca. 10 km. Regelmäßig fahrende Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, sowohl Kindergarten, Kinderkippe, Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins historische Stadtzentrum sind es ca. 2 km.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

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Johann Grassl 0871 974970-10
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