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in 84036 Landshut

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung in Landshut, ...

externe Objnr TR856 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 84036
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 6 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr TR856
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 84036
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Diese zentral, in der Nähe der Isar gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten ohne Lift . Die Wohnung liegt in Bezug zur Infrastruktur optimal wegen der Nähe zur Busverbindung, Nähe zur Isar und wegen der Nähe zum Zentrum. Sie ist sowohl für Kapitalanleger, als auch Selbstnutzer interessant, da sie leer steht. Die Wohnung ist sehr hell. Hier haben Sie ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche mit Fenster, ohne Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im Keller haben Sie noch Abstellmöglichkeiten im eigenen Kellerraum.
Ein Aussenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.
Das Bad wurde bereits renoviert und auch neue 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung eingebaut. Der Boden ist mit Laminat belegt.
Lt. Hausordnung keine Haustiere
Einziehen und Wohlfühlen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

 Ausstattung - Wohnung steht leer, sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger
- ca. 56 m² Wohnfläche
- Grundfläche der Wohnung ca. 62 m², abzügl. der Dachschrägen ca. 56 m²
- 3 Zimmer
- Bad mit Fenster und Wanne
- Küche mit Fenster
- Heizung Fernwärme von 2013
- BJ 1961
- 3. OG ohne Aufzug
- Kellerraum
- neue Kunststofffenster 2-fach verglast
- Boden Laminat
- Aussenstellplatz enthalten Lage Die Wohnung liegt zentral und ca. 3 km vom historischen Stadtzentrum von Landshut entfernt (im Ortsteil Schönbrunn). Die Innenstadt erreichen Sie auch mit dem Fahrrad auf dem Isarradweg schnell und entspannt. Ständige Busverbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kaserneneck und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bushaltestelle ins historische Stadtzentrum sind in unmittelbarer Nähe.
Zum Autobahnanschluss zur A 92 Richtung Deggendorf , München und zum Flughafen fahren Sie ca. 5 km, aber auch zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg fahren sie nur ca. 2 km.
In mittelbarer Nähe befinden sich auch die Handwerkskammer, die Sparkassenakademie und die Fachhochschule. Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule sind weniger als 1 km entfernt, ebenso das Naherholungsgebiet Gretlmühle, das sie im Sommer zum Baden einlädt.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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