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in 84061 Ergoldsbach

Genieße die Sonne auf der eigenen Terrasse:: Erstbezug 2-Zi.-Whg. in Ergoldsbach ...

externe ObjnrPH245 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ84061
OrtErgoldsbach LandDeutschland
Wohnfläche67 m² Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungPellet HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaltmiete680 €
Nebenkosten150 € Warmmiete890 €
Währung€ Kaution2 Monatsmieten
Stellplatzmiete60 € Stellplatzanzahl1
externe ObjnrPH245
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ84061
OrtErgoldsbach
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete680 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete890 €
Währung€
Kaution2 Monatsmieten
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Traum hier zu wohnen. Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht und eigenem Gartenanteil besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Berglage, die ruhig und nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich und ein Bad. Mit ca. 67 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz,(zusammen für 60, - € mntl.) elektrische Rollläden, Holz-Parkettboden und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit großer bodengleicher Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, der vorteilhafte Schnitt, die 8.5 m² große Terrasse, der offene Wohnbereich, sowie die attraktive Lage mit herrlicher Aussicht runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

 Ausstattung - Barrierefrei
- Zweitbezug, neuwertig
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 66,70 m²
- Erdgeschoss
- Gartenanteil
- 1 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Kaltmiete 680,,- €
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich mit neuwertiger Einbauküche (Zuschlag mntl. 40,- € zur Kaltmiete)
- Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC , Fenster, Waschbecken und mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse 8,5 m²
- Lift bis zur Tiefgarage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz zusammen 60,- €
- Kellerraum
- Pelletheizung
- KFW 55
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster (außen Kunststoff, innen Alu)
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und Diele
- elektrische Rollläden Lage Diese Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Neubausiedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
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