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in 8434 Landshut

Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz Nähe Hbf. zur Kapitala ...

externe Objnr LU779 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 8434
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 62 m²
Nutzfläche 5 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr LU779
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 8434
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 62 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Es freut uns, dass wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf mehrere Eingänge verteilt. Diese Wohnung ist im 1. Obergeschoss des ersten Eingangs, ruhig gelegen. Sie ist für Kapitalanleger hoch interessant, da diese Wohnung langjährig seit ca. 20 Jahren vermietet ist. Die Nähe zum Bahnhof, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Autobahnzubringer sprechen für diese Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 529,- € inclusive Tiefgaragenstellplatz ab September.
Das großzügige Wohnzimmer ist offen vom Wohnbereich zum Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Hier gibt es genügend Platz für eine Büroecke. Die separate Küche hat ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter gehört. Das innen liegende Bad ist ausgestattet mit einer Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist großzügig und ist sehr ruhig. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.7.2021 für die Anlage ca. 105.000.-€. Monatliches Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser beträgt 280,- € davon 68- € mtl. Rücklage und 25,- € Verwaltergebühr. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich gut für Kapitalanleger, da diese seit ca. 20 Jahren an eine sehr ordentliche, ruhige Mieterin vermietet ist.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.
Einen Trockenraum können Sie mitbenutzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.1028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 62 m²
- 1. OG
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit Fenster ohne EBK
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Baujahr 1995
- Gasheizung
- Fenster Holz 2-fach verglast
- Bodenbelag Teppich und Fliesen
- Kaltmiete 529,- € incl. TG (ab September)
- Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis entahlten
- Kellerraum
- Trockenraum Lage Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Wolfgangsiedlung, nahe dem Hauptbahnhof. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof, dem Zentrum und zu den schulen und Kindergarten ist der Ortsteil Wolfgangsiedlung sehr beliebt. Wunderschöne Lage in einer ruhigen, überschaubaren Wohnanlage nur ca. 2 km vom Zentrum, der historischen Altstadt entfernt, Kinderkrippe und -garten sind in wenigen Minuten zu erreichen (ca.0,5km), ebenso wie die Grundschule (ca. 0,5 km). Weiterführende Schulen können in nur sieben Minuten mit dem Auto erreicht werden (ca. 3 km), Außerdem sind sehr gute Schulbusverbindungen vorhanden. Eine Busverbindung in das Zentrum besteht ebenfalls. Die A92 bietet eine schnelle Verbindung nach München (A 92 Anschluss ca. 4 km entfernt). Für München-Pendler ist der Hauptbahnhof nur ca. 1 km entfernt. Für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe.
Sonstiges Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,19 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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