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in 84061 Ergoldsbach

**Einziehen u. wohlfühlen: Barrierefreie 3-Zi.-Whg. in Ergoldsbach, Erstbezug, m ...

externe ObjnrBJ442 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84061
OrtErgoldsbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaltmiete920 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.195 € Währung
Kaution2 Monatsmieten Stellplatzmiete75 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrBJ442
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84061
OrtErgoldsbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete920 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.195 €
Währung
Kaution2 Monatsmieten
Stellplatzmiete75 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Traum hier zu wohnen. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht besticht durch die hellen Räume, die moderne Technik, energiesparende Bauweise (KFW 55) und ist barrierefrei. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und gehört zu einer attraktiven Wohnanlage in Berglage, die ruhig und nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Vollbad, und ein Abstellraumraum. Mit ca. 87 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung sehr geräumig und einladend. Neben den vielen Extras, wie Tiefgaragenstellplatz, elektrische Rollläden, Holz-Parkettboden und Lift bis zur Tiefgarage gewinnt die Wohnung an Attraktivität. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln sofort einen wunderbar heimeligen Charakter der Wohnung, in der man sich mit Sicherheit sehr wohl fühlen kann. Das schöne Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, der vorteilhafte Schnitt, die neue Einbauküche (Zuschlag 40,- € mntl.) der 8,5 m² große Westbalkon, der offenen Wohnbereich, sowie die attraktive Lage runden die Wohnung vollends ab.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: A

Ausstattung - Barrierefrei
- Erstbezug
- 3-Zimmer-Wohnung
- 86,24 m²
- 2. OG
- 2 Schlafzimmer
- Kaltmiete 920,- €
- offener Wohn-, Küchen-, Essbereich (mit neuer EBK)
- neue, moderne Einbauküche, Zuschlag 40,- € monatlich
- Abstellraum
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Fenster, WC , Waschbecken und mit Waschmaschinenanschluss
- Westbalkon 8,5 m²
- Lift bis zur Tiefgarage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Tiefgaragenstellplatz (50,- €)
- Aussenstellplatz 25,-. €
- Kellerraum
- Pelletheizung
- KFW 55
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster (außen Kunststoff, innen Alu)
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und Diele
- elektrische Rollläden
Lage Diese Wohnung liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer Neubausiedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.
Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
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Johann Grassl 0871 974970-10
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