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in 84056 Rottenburg an der Laaber

Hier ist Ihr Zuhause, da fühlen Sie sich wohl! Exklusives, neuwertiges Einfamil ...

externe Objnr FN210 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 84056
Ort Rottenburg an der Laaber Land Deutschland
Wohnfläche 163 m² Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 638 m² Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Garage, Carport
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr FN210
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 84056
Ort Rottenburg an der Laaber
Land Deutschland
Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 638 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage, Carport
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Hier realisieren Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Ihre Vorstellung von Wohn- u. somit Lebensqualität auch noch im hohen Alter. Dieser Traum von Haus wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Es wurden nur beste Materialien für besten Wohnkomfort verbaut (z. B. Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Fenster). Bereits die großzügige Zufahrt zum Grundstück mit zwei Außen Stellplätzen und elektrischen Garagentor lässt die hochwertige Ausstattung erahnen. Über den einladenden Flur erreicht man die Wohnräume. Der großzügige, offene Wohn- Ess- und Küchenbereich, strahlt mit viel Licht durch die großen Fenstertüren zur großen Terrasse und den Garten. Die der luxuriösen Ausstattung angepasste Küchenplanung lässt die Herzen höherschlagen. Auf der Gartenseite kann man auf der großen Terrasse die Sonne genießen. In der kälteren Jahreszeit können Sie sich im Wohn- Essbereich z. B. bei einem Pelletofen erholen. Ein geräumiges Gästebad mit großer Dusche im Erdgeschoss steht den Gästen zur Verfügung. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich praktischer Weise ein Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Im Wellnessbad im Obergeschoss mit großer begehbarer Dusche, Wanne, Fenster, WC und Waschbecken und hochwertigen Badmöbel beginnen Sie erholt den Tag.
Im Obergeschoss befinden sich außerdem drei große Schlafräume, einer mit Ankleide und ein Büro.
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sind bei dieser Ausstattung eine Selbstverständlichkeit.
Der Garten ist liebevoll mit viel Geschmack angelegt. Durch die Gasheizung, die Luftwärmepumpe für die Wassererwärmung, die Ziegelmauern und den 3-fach verglasten Fenstern leisten Sie durch den niedrigen Energieverbrauch Ihren Beitrag für die Umwelt. für Ihre Autos stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Carport zur Verfügung. Lebe Deinen Traum in diesem Haus. Einziehen und genießen! Qualitätsbewusstsein, Eleganz und moderne Wohn-Atmosphäre. Ein Einfamilienhaus der Extraklasse für besten Wohnkomfort! Individualität und Energiebewusstsein vereinen sich hier zu Wohnwert!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2031
Endenergiebedarf: 58.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Ausstattung - neuwertig
- Massivbauweise
- Wohnfläche 163,40 m²
- Grundstück 638 m²
- Baujahr 2017
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Vollbad mit begehbarer Dusche, WC, Wanne und Fenster
- Gästebad mit WC im EG
- Wohnen, Essen Küche offen
- Kaminanschluss
- Fenster: 3-fach Kunststoff
- Boden Fliesen und Laminat
- Heizung: Fußbodenheizung, Gas, für Warmwasser Luftwärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich (ohne EBK)
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- ohne Keller
- 1 Garage, Garagentor elektrisch
- 1 Carport
- Gartenhaus
- Schuppen
- große Terrasse, teilweise überdacht Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Neubausiedlung in Rottenburg unweit vom Zentrum entfernt.
Rottenburg a.d.Laaber ist eine familienfreundliche, junge Stadt mit Tradition und Fortschritt und ca. 7.600 Einwohnern. Rottenburg wurde 1993 als "Mögliches Mittelzentrum" und bevorzugt zu entwickelnder zentraler Ort eingestuft. Es ist eine junge Stadt mit Tradition und Zukunft, die sich als homogene und leistungsstarke Kommune im nördlichen Landkreis Landshut darstellt
und eine liebenswerte Kleinstadt, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Behörden, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Vereine, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr aufweist
Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Realschule sind von diesem Mehrfamilienhaus fußläufig erreichbar, nur ca. 1,0 km bzw. 1,5 km entfernt. Ins nächste Gymnasium nach Rohr sind es ca. 12 km, zum Autobahnanschluss Richtung Flughafen München und Richtung Deggendorf fahren Sie nur 20 km und ins historische Stadtzentrum von Landshut nur 25 km
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0170 3184865
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