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in 84030 Ergolding

Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage mit kleinem Grundstück sucht handwerklich ...

externe Objnr OT890 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel PLZ 84030
Ort Ergolding Land Deutschland
Wohnfläche 115 m² Nutzfläche 53 m²
Grundstücksgröße 175 m² Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Strom
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr OT890
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 84030
Ort Ergolding
Land Deutschland
Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 53 m²
Grundstücksgröße 175 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Strom
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus im Stil der 80er Jahre wartet auf handwerkliches Geschick um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Es liegt im Ortsteil Piflas von Ergolding in einer ruhigen Stichstraße in sehr beliebter Lage. Für eine Wohnfläche von ca. 115 m² (inclusive Terrassen- und Balkonanrechnung) wirkt es geräumig und einladend. Durch folgende Renovierungsarbeiten würde das Haus wieder neu erstrahlen: Streichen der dunklen Holzdecken und Türen (oder Austausch), Austausch der Teppichböden, Austausch der 2-fach verglasten Holzfenster mit Butzen- Scheiben, Austausch der Stromheizung in Gasheizung mit Solarunterstützung (evtl. Förderung möglich).
Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Küche mit Essplatz, ein separates WC, ein Abstellraum und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, eines mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, WC, Wanne und Dusche. Ebenso im Bad ist praktischer Weise Patz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse genießen können.
Im Winter können Sie es sich am Kaminofen bei behaglicher Wärme gemütlich machen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2031
Endenergieverbrauch: 114.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

 Ausstattung - ca. 115 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig
- 175 m² Grundstück
- Baujahr 1989
- 2 Etagen
- 4,5 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer, eines mit einem kleinem Balkon
- voll unterkellert
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
- 1 WC im EG
- Holzkaminofen im Wohnzimmer
- Holzfenster 2-fach verglast mit Butzenscheiben (mit farbigen Motiven)
- Stromheizung
- 1 Garage mit 1 Stellpatz Lage Das Haus befindet sich in Piflas nahe der Stadtgrenze zu Landshut, zentrumsnah, nur 3 Kilometer von der Altstadt entfernt. Busverbindungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Spaziergänge, Sportmöglichkeiten steht der Isarweg zur Verfügung. Ins Zentrum gelangen Sie mit dem Fahrrad über den romantischen Isarradweg in ca. 10 Minuten. Dieser bietet herrliche Möglichkeiten zum Joggen. Der Anschluss an die A 92 ist nur wenige Kilometer entfernt, ebenso der Anschluss zur B 299 Richtung Geisenhausen und Vilsbiburg.
Ein in der Nähe befindlicher Abenteuerspielplatz und Sportverein bietet ein großes Freizeitangebot.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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