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in 84034 Landshut

Kapitalanleger aufgepasst: Langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung zentrumsnah in ...

externe ObjnrEX348 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ84034
OrtLandshut LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche32 m²
Nutzfläche20 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Kaufpreis149.000 €
Hausgeld120 € Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
externe ObjnrEX348
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ84034
OrtLandshut
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche32 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld120 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
Objektbeschreibung Es freut uns, dass wir Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie ist für Kapitalanleger hoch interessant, da diese seit ca. 12 Jahren gut vermietet ist. Der Mieter ist sehr ordentlich! Die Nähe zur Altstadt, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten spricht für diese Wohnung. Die Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 270,- €.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum West Balkon mit herrlicher Aussicht. Die separate Küche hat ein Fenster und ist mit Einbauküche vom Mieter ausgestattet. Das innen liegende Bad hat eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Rücklagenstand zum 29.2.2020 für die Anlage betrug ca. 45.927 €. Monatliches Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser beträgt 120,- € davon 20,- € mtl. Rücklage und 12,- € Verwaltergebühr.
Da sich die Wohnung im sogenannten Beamtenviertel (Finanzamt, LVA, Justiz usw.) befindet, ist die Chance einer weiteren, späteren Vermietbarkeit an Beamte auch in Zukunft sehr groß.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes sehr großes Speicherabteil.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - Wohnfläche ca. 32 m²
- Balkon mit ca. 6 m²
- sehr zentral gelegen
- Wohnung sehr gepflegt mit Parkettboden im Schlaf- Wohnraum und Diele
- 1 Wohn- Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Steinzeug Boden im Bad
- innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Holzfenster
- ein eigener sehr großer Speicherraum
Lage Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.100 Meter zur Altstadt) im Nikolaviertel, sehr nahe zum Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 1.000 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
- 10 Gehminuten zum Bahnhof
- 5 Gehminuten ins Zentrum
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- 50 Fahrminuten nach München
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestelle nahe dem Gebäude
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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