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in 84034 Landshut

Für den kleinen Kapitalanleger: Vermietete 1-Zi-Whg. zentrumsnah in Landshut mit ...

externe Objnr EX348 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 84034
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 5 Wohnfläche 32 m²
Nutzfläche 20 m² Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 6 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
externe Objnr EX348
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 84034
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 5
Wohnfläche 32 m²
Nutzfläche 20 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 6 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 5
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Es freut uns, dass wir Ihnen diese 1-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und dort genießen Sie eine herrliche Aussicht. Sie ist für Kapitalanleger hoch interessant, da diese seit ca. 12 Jahren gut vermietet ist. Der Mieter ist sehr ordentlich! Die Nähe zur Altstadt, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten spricht für diese Wohnung. Die Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete i. H. v. 270,- €.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum West Balkon mit herrlicher Aussicht. Die separate Küche hat ein Fenster und ist mit Einbauküche vom Mieter ausgestattet. Das innen liegende Bad hat eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der Rücklagenstand zum 29.2.2020 für die Anlage betrug ca. 45.927 €. Die monatlichen Rücklagen betragen 20,- € und 12,- € Verwaltergebühr.
Da sich die Wohnung im sogenannten Beamtenviertel (Finanzamt, LVA, Justiz usw.) befindet, ist die Chance einer weiteren, späteren Vermietbarkeit an Beamte auch in Zukunft sehr groß.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes sehr großes Speicherabteil, wo Sie alle Ihre Utensilien aufbewahren können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Ausstattung - Wohnfläche ca. 32 m²
- Balkon mit ca. 6 m²
- sehr zentral gelegen
- Wohnung sehr gepflegt mit Parkettboden im Schlaf- Wohnraum und Diele
- 1 Wohn- Schlafraum
- separate Küche mit Fenster
- Steinzeug Boden im Bad
- innen liegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Holzfenster
- ein eigener sehr großer Speicherraum Lage Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.100 Meter zur Altstadt) im Nikolaviertel, sehr nahe zum Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 1.000 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
- 10 Gehminuten zum Bahnhof
- 5 Gehminuten ins Zentrum
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- 50 Fahrminuten nach München
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestelle nahe dem Gebäude
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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