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in 84032 Landshut

**Sonnendurchflutete, gut vermietete 3-Zi.-Wohnung in stadtnaher Lage von Landsh ...

externe ObjnrJB638 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ84032
OrtLandshut LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche83 m²
Nutzfläche10 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis380.000 € Hausgeld384 €
Provision3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrJB638
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ84032
OrtLandshut
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche83 m²
Nutzfläche10 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis380.000 €
Hausgeld384 €
Provision3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Die 82,36 m² große vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 6-Familien Hauses. Dieses wurde 2007 energetisch sparsam erbaut. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für beste Besonnung sämtlicher Wohnräume (Süd-West-Ausrichtung). Das Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn-, Küchen und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom sonnigen Balkon blickt man auf eine freie Wiese im Süden. Vom einladenden Flur gelangt man außerdem noch in das großzügige Büro oder Kinderzimmer, in das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern oder in das Vollbad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein kleiner Garten als Gemeinschaftsfläche zur Mitbenutzung. Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,--€. Die EBK kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz ist seit Mitte letzten Jahres gut vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 860,- €. Das Hausgeld für die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 384,- € , davon monatliche Verwaltergebühr i. H. v. 38,13 € und die monatlichen Rücklagen i. H. v. 117,88 €. Die vorhandenen Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen ca. 35.000,- € für dieses Haus und für das Nebenhaus, wo sich die Tiefgarage befindet ca. 48.000,- €. Die Eigentümer dieser Wohnanlage haben sich zu höheren monatlichen Rücklagen entschieden um bei Renovierungen Sonderumlagen, wenn möglich zu vermeiden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung - 82,36 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Fenster
- offene Küche, Einbauküche kann abgelöst werden
- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Baujahr 2007
- 1. OG
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garten zur Mitbenutzung
- Tiefgarage im Nebenhaus zzgl. 15.000,- €
- großes Kellerabteil, Waschraum, Fahrradkeller
- elektrische Rollladen an den Balkontüren,
- Laminatboden, Fliesen in der Küche und im Bad,
- Kunststofffenster
- vermietet
- Kaltmiete 860,- €
Lage Die Wohnung befindet sich in Landshut in dem beliebten Ortsteil Wolfgangsiedlung. Dieser Ortsteil ist aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und dem Anschluss zur Autobahn sehr beliebt.
In der Wolfgangsiedlung ist die beste Infrastruktur vorhanden. Zu Kindergarten und -krippe, sowie zu Schulen ist ca. 1 km Distanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Der Autobahnanschluss zur A 92 zum Flughafen München und nach München und Deggendorf ist ebenso unweit entfernt. Ins historische Zentrum von Landshut sind es ca. 3 km.
Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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