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in 84032 Landshut

**Sonnendurchflutete, gut vermietete 3-Zi.-Wohnung in stadtnaher Lage von Landsh ...

externe Objnr JB638 Status Aktiv
Betreuer 15 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 84032
Ort Landshut Land Deutschland
Etage 1 Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 10 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 4 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja
externe Objnr JB638
Status Aktiv
Betreuer 15
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 84032
Ort Landshut
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 10 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Fläche 4 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja
Objektbeschreibung Die 82,36 m² große vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines 6-Familien Hauses. Dieses wurde 2007 energetisch sparsam erbaut. Die optimale Ausrichtung der Räume sorgt für beste Besonnung sämtlicher Wohnräume (Süd-West-Ausrichtung). Das Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn-, Küchen und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Vom sonnigen Balkon blickt man auf eine freie Wiese im Süden. Vom einladenden Flur gelangt man außerdem noch in das großzügige Büro oder Kinderzimmer, in das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern oder in das Vollbad mit Fenster, Wanne und Dusche. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein kleiner Garten als Gemeinschaftsfläche zur Mitbenutzung. Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,--€. Die EBK kann auf Wunsch abgelöst werden. Die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz ist seit Mitte letzten Jahres gut vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 860,- €. Das Hausgeld für die Wohnung incl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 384,- € , davon monatliche Verwaltergebühr i. H. v. 38,13 € und die monatlichen Rücklagen i. H. v. 117,88 €. Die vorhandenen Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen ca. 35.000,- € für dieses Haus und für das Nebenhaus, wo sich die Tiefgarage befindet ca. 48.000,- €. Die Eigentümer dieser Wohnanlage haben sich zu höheren monatlichen Rücklagen entschieden um bei Renovierungen Sonderumlagen, wenn möglich zu vermeiden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2027
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Ausstattung - 82,36 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Fenster
- offene Küche, Einbauküche kann abgelöst werden
- offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
- Baujahr 2007
- 1. OG
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Garten zur Mitbenutzung
- Tiefgarage im Nebenhaus zzgl. 15.000,- €
- großes Kellerabteil, Waschraum, Fahrradkeller
- elektrische Rollladen an den Balkontüren,
- Laminatboden, Fliesen in der Küche und im Bad,
- Kunststofffenster
- vermietet
- Kaltmiete 860,- € Lage Die Wohnung befindet sich in Landshut in dem beliebten Ortsteil Wolfgangsiedlung. Dieser Ortsteil ist aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und dem Anschluss zur Autobahn sehr beliebt.
In der Wolfgangsiedlung ist die beste Infrastruktur vorhanden. Zu Kindergarten und -krippe, sowie zu Schulen ist ca. 1 km Distanz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Der Autobahnanschluss zur A 92 zum Flughafen München und nach München und Deggendorf ist ebenso unweit entfernt. Ins historische Zentrum von Landshut sind es ca. 3 km.
Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0170 3184865
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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