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in 84056 Rottenburg an der Laaber

Wohn- u. Geschäftshäuser zentral in Rottenburg an d. Laaber zur Kapitalanlage un ...

externe ObjnrLN769 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ84056
OrtRottenburg an der Laaber LandDeutschland
Wohnfläche1.142 m² Grundstücksgröße2.073 m²
Vermietbare Fläche1.142 m² Anzahl Wohneinheiten14
BefeuerungGas StellplatzartGarage
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 € Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.830 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.830 € Mieteinnahmen pro Monat3.830 €
Stellplatzanzahl7
externe ObjnrLN769
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ84056
OrtRottenburg an der Laaber
LandDeutschland
Wohnfläche1.142 m²
Grundstücksgröße2.073 m²
Vermietbare Fläche1.142 m²
Anzahl Wohneinheiten14
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis1.700.000 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.830 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.830 €
Mieteinnahmen pro Monat3.830 €
Stellplatzanzahl7
Objektbeschreibung Es freut uns, dass wir Ihnen im Rahmen eines Alleinauftrages eine solide Kapitalanlage in Rottenburg an der Laaber nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt, anbieten dürfen.
Es handelt sich hier um 3 Gebäudeeinheiten, die sich auf zwei nebeneinander liegenden Flurnummern befinden.
Zusätzlich gehört noch ein anliegendes Grundstück mit ca. 540 m² dazu, das bebaut werden kann.

In der ersten Einheit befinden sich 7 Wohnungen mit 6 Garagen, insgesamt
ca. 437 m² an Wohnfläche mit einer Kaltmiete von 2360,- € und 250,- € für die 6 Garagen monatlich. Zusätzlich gibt es hier noch einen leerstehenden Lagerraum, der zum Gasthaus gehört hat. Diesen könnte man z. B. umbauen in eine kleine Wohnung.
Das Baujahr für diese Einheit ist 1995, hierfür gilt der angegebene Energieausweis.

Die zweite Einheit steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1642 erbaut, Ein Energieausweis ist hierfür nicht notwendig. Hier befindet sich ein altes Gasthaus, mit ca. 180 m² , das zur Zeit leer steht und sollte saniert bzw. renoviert werden. Darüber ist eine neu sanierte Wohnung mit ca. 110 m², die noch nicht vermietet ist und bei der Kaltmiete nicht eingerechnet ist wegen leer stand. In dieser Einheit wäre noch eine weitere Fläche, die man für die Vermietung ausbauen könnte.

An dieser Einheit ist direkt anschließend eine noch zu bebaubare Grundstücksfläche von ca. 540 m². Dieser Teil war ganz früher schon angebaut, wurde aber vor längerer Zeit abgerissen.

Die dritte Einheit besteht aus 4 Wohneinheiten und im EG einem 160 m² großen Lager, das bisher vermietet war, aber bereits gekündigt wurde. Die 4 Wohnungen sind vermietet für 1.120,- € zuzüglich 100,- € für 2 Garagen monatlich. Für das Lager im EG wäre denkbar es in Gewerberäume umzubauen, da die Räume als Lager im EG fast zu schade sind.
Diese Einheit wurde ca. 1750 gebaut

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2024
Endenergieverbrauch: 101.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung - ca. 2073 m² Grundstücksfläche, davon noch ca. 540 m² nicht bebaut
- Wohn- und Gewerbefläche 1.142 m²
- Kaltmiete momentan monatlich ca. 3.830,. € ohne Leerstand
- Lager mit ca. 160 m² leer stehend
- Gasthaus ca. 180 m² leer stehend
- Wohnung über Gasthaus neu saniert mit ca. 110 m² leer stehend
- neue Gasheizung von 1991 von Viessmann, womit auch eine andere Einheit geheizt wird
- 9 Garagen
- 13 Aussenstellplätze
- diverse Renovierungen, genaue Aufstellung auf Nachfrage
Lage Rottenburg a.d.Laaber ist eine familienfreundliche, junge Stadt mit Tradition und Fortschritt und ca. 7.600 Einwohnern. Rottenburg wurde 1993 als "Mögliches Mittelzentrum" und bevorzugt zu entwickelnder zentraler Ort eingestuft. Es ist eine junge Stadt mit Tradition und Zukunft, die sich als homogene und leistungsstarke Kommune im nördlichen Landkreis Landshut darstellt
und eine liebenswerte Kleinstadt, die alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Behörden, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Vereine, Freizeiteinrichtungen und vieles mehr aufweist
Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Realschule sind von diesem Mehrfamilienhaus fußläufig erreichbar, nur ca. 1,0 km bzw. 1,5 km entfernt. Ins nächste Gymnasium nach Rohr sind es ca. 12 km, zum Autobahnanschluss Richtung Flughafen München und Richtung Deggendorf fahren Sie nur 20 km und ins historische Stadtzentrum von Landshut nur 25 km
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
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