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in 84061 Ergoldsbach

**Hier gibt es was zu tun: Sonniges Grundstück mit Abrisshaus in gewachsener Sie ...

externe ObjnrAM602 StatusAktiv
Betreuer15 Auftrag bis31.12.2021
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84061 OrtErgoldsbach
LandDeutschland Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m² Grundstücksgröße453 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kaufpreis320.000 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrAM602
StatusAktiv
Betreuer15
Auftrag bis31.12.2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ84061
OrtErgoldsbach
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße453 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis320.000 €
Provision2,38 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST
Währung
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung Energieausweis nicht erforderlich, da Abrisshaus!
Dieses Einfamilienhaus zum Abriss oder zum Kernsanieren liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Ergoldsbach. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Ess- und Küchenbereich mit Ölofen, der zentral von der Ölheizung im Keller befeuert wird. Von hier aus haben Sie Zugang zur Westterrasse und den sonnigen Garten. Vom Essbereich geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss oder weiter ins große Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Bad mit Wanne und Fenster und ein extra WC.
Im Obergeschoss finden Sie noch ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer vor, ebenso wie einen Abstellraum, den man als kleines Bad im Obergeschoss vorsehen könnte.
Das Haus wird mittels eines Ölzentralversorgung vom Keller aus in die einzelnen Öfen im Erdgeschoss bzw. Lüftungsauslässe im Obergeschoss beheizt,
Das Haus ist voll unterkellert.
Da das Haus im Jahre 1959 erbaut wurde und noch das Dach, ebenso, wie die Wasserleitungen von dem Baujahr stammen, sollte es zumindest kernsaniert, wenn nicht sogar abgerissen werden.
Es existieren keine Unterlagen, wie Baupläne, Grundrisse usw. mehr, deswegen sind die Maßangaben nur Cirka-Angaben.
Die Grundfläche vom Haus ist ca. 10 x 8 m.
Folgende Sanierungen sind unserer Meinung nach notwendig:
Dach, Heizung, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Strom, Türen, Fenster, Boden, Isolierungen Wände und Decken, Bad und WC
Ein Gasanschluss liegt in der Straße. Ein Anschluss würde ca. 3.000,- € incl. MwSt kosten (lt. Energie Südbayern)

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung - kein Energieausweis erforderlich, da Abrisshaus
- Grundstück 453 m²
- Haus Baujahr 1959
- Grundfläche ca. 80 m²
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Wc extra im EG
- voll unterkellert
- Ölheizung
- zum Abriss oder zur Kernsanierung
- Gasanschluss liegt in der Straße
Lage Dieses Einfamilienhaus liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer gewachsenen Siedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Johann Grassl 0871 974970-10
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