Öffnungszeiten: Nach Terminvereinbarung 0170/318 48 65 info@FriendlyMakler-Landshut.de
in 84028 Landshut

**Kleiner Laden im Zentrum von Landshut zu vermieten**

externe ObjnrRT518 StatusAktiv
Betreuer15 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ84028
OrtLandshut LandDeutschland
Nutzfläche13 m² Gesamtfläche66 m²
Ladenfläche43 m² Verkaufsfläche43 m²
Vermietbare Fläche66 m² Nebenfläche24 m²
Gewerbefläche66 m² BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl Netto Kaltmiete835 €
Kaltmiete835 € Nebenkosten135 €
Warmmiete1.128,65 € Währung
Kaution2 Monatsmieten
externe ObjnrRT518
StatusAktiv
Betreuer15
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ84028
OrtLandshut
LandDeutschland
Nutzfläche13 m²
Gesamtfläche66 m²
Ladenfläche43 m²
Verkaufsfläche43 m²
Vermietbare Fläche66 m²
Nebenfläche24 m²
Gewerbefläche66 m²
BodenLaminat
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete835 €
Kaltmiete835 €
Nebenkosten135 €
Warmmiete1.128,65 €
Währung
Kaution2 Monatsmieten
Objektbeschreibung Laden in 1 B Lage als Verkaufsfläche zu vermieten!
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 1991
zu 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit umgebaut. Diese Gewerbeeinheit ist der jetzt zur Vermietung stehende Laden mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m². Hierbei beträgt die Ladenfläche ca. 43 m² und die Nebenfläche mit Teeküche 23 m².
In zwei Schaufenstern können Sie Ihre Ware repräsentieren.
Ein innen liegendes kleines WC gehört auch zur Ausstattung.
Es gibt keine Schankerlaubnis, also nicht als Cafe oder Restaurant geeignet.
Der Laden wird frei ab1.4.2021 und wird dann neu vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 835,- €, zuzüglich 19 % MwSt und zuzüglich die Nebenkosten i. H. von 135,- €.
Beim Ausbau 1991 wurde die Dachziegel im Rückgebäude einschl. der Spenglerarbeiten neu gemacht. Eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler wurde eingebaut. Die Brauch- und Abwasserleitungen wurden erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2027
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 104.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung Verkaufsfläche in 1 B Lage
Baujahr Ursprungsgebäude 1930
Ausbau zu 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit 1991
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Bodenbelag: Laminat
- 2 Schaufenster
- große Ladenfläche
- dahinter ein Nebenraum mit durch eine Holzwand abgetrennte Teeküche
- 1 WC
- Großer eigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Kaltmiete 835,- €, netto monatlich, zuzüglich 19 % MwSt
- Nebenkosten 135,00 €
Lage Der Laden befindet sich in einer Nebengasse zur Altstadt in der Landshuter Innenstadt in 1 b-Lage.
Zwei große Fenster zur Straße können für Warenpräsentation genutzt werden.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrtzeit zum Flughafen: 30 Min.
Fahrtzeit zur AB: 10 Min.
Die Altstadt - das Juwel Landshuts - wird Ihr unmittelbarer Nachbar sein. Dort wo sich die Isar und die Martinskirche mit der Burg Trausnitz verbindet, direkt im Zentrum, liegt der Laden in bester Lage.
Die Gasse im Herzen der Herzogstadt, liegt nur 1 Gehminute vom Einkaufsparadies Altstadt entfernt. In der Altstadt kann man sich jeden Einkaufswunsch erfüllen, in der Neustadt oder am Isargestade und Sie sind mittendrin mit Ihrem Laden.
Landshut ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt von einem großen Gebiet, das vor allem dem Flughafen München, der Nähe zur Großstadt München und der B 15 neu Richtung Regensburg zu verdanken ist.
Wirtschaftswachstum bedeutet stets auch entsprechende Wertsteigerung für Immobilienbesitz. Das gilt vor allem, in besonderem Maße für Immobilien in Spitzenlagen, wie hier direkt neben der Altstadt zwischen der Isar und der Martinskirche. Somit ist dieser Laden eine Investitionschance für Kapitalanleger.
Alle Stadtbusse halten gleich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist nahezu perfekt.
Sonstiges Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Johann Grassl 0871 974970-10
info@FriendlyMakler-Landshut.de

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